HF 전세보증대출 조건과 이자를 알아보자

HF 전세보증대출이란

흔히 'HF 전세보증대출'이라고 불리지만, 정확한 명칭은 한국주택금융공사의 '전세지킴보증'입니다. 이 상품은 임대차 계약이 끝났음에도 집주인이 정당한 이유 없이 전세금을 돌려주지 않을 때, 공사가 집주인 대신 세입자에게 전세금을 반환해 주는 제도입니다.

많은 분들이 전세대출을 받을 때 '상환 보증(은행이 돈을 떼일까 봐 드는 보험)'만 가입하고, 정작 내 돈을 지키는 전세보증대출(반환 보증)은 놓치는 경우가 많습니다. HF 전세보증대출의 가장 큰 장점은 은행에서 전세대출을 신청하면서 동시에 가입할 수 있어 절차가 간편하다는 점입니다.

즉, 전세대출 실행과 동시에 내 보증금에 대한 안전장치인 전세보증대출까지 한 번에 세팅할 수 있는 효율적인 상품입니다.

HF 전세보증대출 조건

모든 집이 전세보증대출 가입이 가능한 것은 아닙니다. 전세대출이 실행된다고 해서 보증 가입이 무조건 승인되는 것은 아니기에 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

① 대상자 (임차인) - 해당 은행에서 HF 전세대출(전세자금보증)을 이용 중이거나 동시에 신청하는 자 - 보증금의 5% 이상을 지급한 세대주

② 대상 주택 및 계약 보증금 한도: 수도권 7억 원 이하 / 그 외 지역 5억 원 이하 대상 주택: 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 주거용 오피스텔 등 권리 침해: 압류, 가압류, 경매 등 소유권 침해 사항이 없어야 전세보증대출 가입 가능

③ 핵심 요건 LTV (부채비율) 전세대출을 끼고 전세보증대출을 받으려면 LTV 요건을 충족해야 합니다. - 공식: (선순위 채권 + 내 전세보증금) ≤ 주택 가격의 90% - 단독/다가구 주택은 선순위 채권이 주택가의 80% 이내여야 함

즉, 집값 대비 빚(융자+보증금)이 90%를 넘는 깡통전세 위험 주택은 전세대출이 나오더라도 전세보증대출 가입은 거절됩니다. 따라서 계약 전, 내가 받을 전세대출 금액과 집의 시세를 정확히 비교해 봐야 합니다.

HF 전세보증대출 이자

여기서 말하는 '이자'는 전세대출 금리가 아닌, 전세보증대출 가입에 따른 '보증료'를 의미합니다. HF는 타 보증기관(HUG, SGI) 대비 압도적으로 저렴한 보증료를 자랑합니다. 전세대출 이자 부담이 큰 시기에 전세보증대출 비용이라도 아끼는 것이 현명합니다.

예를 들어 전세대출을 포함한 전세금이 2억 원이고 LTV가 70% 이하라면, 전세보증대출의 연 보증료는 8만 원에 불과합니다. 이는 전세대출 이자의 극히 일부에 해당하는 금액으로 수억 원의 자산을 지킬 수 있는 셈입니다. 전세보증대출은 선택이 아닌 필수적인 비용으로 생각해야 합니다.

HF 전세보증대출 전 확인 사항

LTV 조건만 맞춘다고 끝이 아닙니다. 등기부등본의 복잡한 권리관계, 집주인의 고액 세금 체납 여부, 위반건축물 등 따져야 할 게 너무나도 많습니다.

"부동산에서 알아서 해주겠지" 하고 믿었다가, 나중에 전세대출 실행이 안 되거나 전세보증대출 가입이 거절되면 계약금을 날릴 수도 있습니다. 하지만 일반인이 이 모든 위험 요소를 스스로 파악하기란 불가능에 가깝습니다. 찝찝하면 그냥 안심등기 떼보세요. 내가 이 집 계약해도 되는 안전한 집인지 바로 알 수 있어요. 세이프홈즈 [안심등기]는 주소만 입력하면 AI가 등기부등본과 건축물대장을 분석해 줍니다. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다.

(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (3) 보증보험 가입 가능 유무 확인 HUG와 HF에서 보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인 합니다. (4) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (5) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

요즘엔 집 보러 가기 전에, 중개사님한테 안심등기 확인한 매물인지 물어봐요 안 되는 곳은 그냥 거르면 되니까 너무 편해요. 전세 계약 앞둔 분들, 이건 선택이 아니라 필수예요. 근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키십시오.