허그 전세보증보험 거절 사유와 고객센터
전세 계약을 앞둔 2030 세입자분들, 계약서에 도장을 찍기 전 가장 먼저 무엇을 확인하시나요? 아마도 "내 보증금을 안전하게 지킬 수 있는가?"일 것입니다. 최근 깡통전세 이슈로 인해 보증보험 가입은 선택이 아닌 필수가 되었지만, 의외로 심사 과정에서 전세보증보험 거절 통보를 받고 당황하는 사례가 늘고 있습니다. 가장 빈번한 전세보증보험 거절 사유는 이른바 '126% 룰' 위반(공시가격의 126%보다 전세금이 높은 경우)과 위반건축물 등재입니다. 내 집이 가입 가능한지 정확히 확인하려면 세이프홈즈 보증보험 정밀진단이나 허그전세보증보험고객센터를 통해 미리 체크하는 것이 안전합니다. 오늘은 내 전 재산을 지키기 위한 HUG 보증보험의 핵심 조건과 거절 사유, 그리고 고객센터 이용 팁까지 완벽하게 정리해 드립니다.
허그 전세보증보험이란?
전세보증금반환보증은 전세 계약이 종료되었음에도 임대인(집주인)이 정당한 사유 없이 보증금을 돌려주지 않을 때, HUG(주택도시보증공사)가 집주인 대신 세입자에게 전세금을 먼저 돌려주는 제도입니다.
쉽게 말해, 내 보증금에 대한 보험을 드는 것입니다. 하지만 모든 집이 다 가입되는 것은 아닙니다.
HUG 내부 규정에 따라 리스크가 큰 집은 가입을 받지 않기 때문에, 계약 전 전세보증보험 거절 가능성을 미리 타진해보는 것이 매우 중요합니다.
허그 전세보증보험 조건
가입하고 싶다고 다 받아주지 않습니다. HUG는 '떼일 위험이 높은 집'에 대해서는 칼같이 전세보증보험 거절 판정을 내립니다. 아래 핵심 조건을 계약 전에 반드시 계산기를 두드려봐야 합니다.
① 대상 주택 및 신청 기한
- 대상: 아파트, 다세대(빌라), 다가구, 주거용 오피스텔 등
- 기한: 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전 (2년 계약 시 1년 이내)
- 보증금 한도: 수도권 7억 원 이하 / 그 외 지역 5억 원 이하
② 가장 중요한 '126% 룰' (부채비율)
가장 많은 전세보증보험 거절 원인입니다. 내 보증금과 선순위 채권(집주인의 빚)을 합친 금액이 주택 가격의 90% 이내여야 합니다.
- 주택 가격 산정: 공시가격의 140% 인정
- 담보 인정 비율: 90% 적용
- 공식: [공시가격 × 140% × 90% = 공시가격의 126%]
즉, 전세 보증금이 공시가격의 126% 안쪽이어야만 안전하게 가입이 가능합니다. 이 범위를 벗어나면 전세보증보험 거절 대상이 됩니다.
허그 전세보증보험 거절 사유와 고객센터
서류를 준비해서 신청했는데 "가입 불가" 통보를 받으면 정말 막막하겠죠? 대표적인 거절 사유와 문의처인 허그전세보증보험고객센터 이용법을 상세히 알려드립니다.
