허그 전세보증보험 주택 가입 조건 알아보기

허그 주택 전세보증보험이란?

허그 주택 전세보증보험(정식 명칭: 전세보증금반환보증)이란, 전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, HUG(주택도시보증공사)가 집주인을 대신해 임차인에게 보증금을 지급해주는 가장 강력한 공적 안전장치입니다.

하지만 많은 2030 임차인들이 허그 전세보증보험만 믿고 덜컥 계약부터 했다가, '가입 불가' 통보를 받고 패닉에 빠집니다. 내가 아니라, '집'에 문제가 있기 때문입니다. 건축물대장의 함정 나는 분명 '오피스텔'을 계약했는데, 건축물대장상 용도가 '업무시설'로만 되어있고 주거용으로 표기되어 있지 않으면 가입이 거절될 수 있습니다. 등기부등본의 시한폭탄 집주인의 과도한 근저당(빚), 압류, 신탁등기 등 내 보증금보다 우선 변제될 권리(선순위채권)가 많으면 깡통전세 위험이 높다고 판단하여 HUG가 보증을 거절합니다. 다가구주택의 비극 원룸 건물로 불리는 다가구주택은 나보다 먼저 들어온 다른 세입자들의 보증금 총액(선순위 보증금)을 정확히 알 수 없어, HUG에서 가입을 꺼리거나 심사가 매우 까다롭습니다. 이처럼 내가 아닌 '집'의 문제로 보증보험 가입이 거절되면, 내 보증금은 전세사기 위험에 무방비로 노출될 수밖에 없습니다.

허그 전세보증보험 주택 조건

그렇다면 어떻게 해야 '가입 가능한 안전한 집'을 고를 수 있을까요? HUG 주택 전세보증보험의 핵심적인 주택 조건을 전문가처럼 직접 확인해 보세요.

방법 1: 건축물대장상 '주택 용도' 확인하기

가입 가능 주택 - 아파트, 연립주택, 다세대주택 - 주거용 오피스텔 (건축물대장상 용도가 '주거용'으로 명기된 경우) - 단독주택, 다가구주택, 다중주택 - 노인복지주택

전문가 Tip

• 계약 전, 정부24 또는 구청에서 건축물대장을 발급받아 '용도'란에 내가 계약하려는 목적물의 용도가 위 목록에 포함되는지, '변동사항'란에 '위반건축물' 표기가 없는지 반드시 확인해야 합니다.

방법 2: 등기부등본상 '권리관계' 확인하기

확인 사항

• 1) 등기부등본 '갑구'와 '을구'에 아래와 같은 내용이 없어야 합니다.
• 2) 경매 신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등 소유권 행사에 제한이 있는 경우
• 3) 신탁등기가 설정된 경우

가장 중요한 '선순위채권' 기준 선순위채권이란, 나보다 먼저 돈을 돌려받을 권리(주로 은행의 근저당)를 의미합니다.

• 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권

허그 전세보증보험 주택 가입 방법

HUG 전세보증보험의 신청 시기는 전세계약기간의 1/2이 지나기 전까지이며, 아래 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다.

방법 1: 온라인 신청 (아파트, 다세대, 주거용 오피스텔)

• 채널: 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드 앱, HUG 인터넷보증 등
• 장점: 은행 방문 없이 비대면으로 간편하게 신청 가능하며, 보증료 3% 할인 혜택도 있습니다.
• 필요 서류: 확정일자부 임대차계약서, 보증금 완납 영수증, 주민등록등본, 등기부등본 등

방법 2: 오프라인 신청 (다가구주택 등)

• 채널: 우리, 국민, 신한 등 HUG 위탁 은행 창구 또는 HUG 지사 방문
• 대상: 다가구주택 등 온라인 신청이 불가능한 주택 유형
• 필요 서류: 온라인 신청 서류 외에 '전입세대열람원' 등 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

보증보험 가입 전, '이것'부터 확인하세요.

HUG 전세보증보험은 내 보증금을 지키는 가장 강력한 '사후' 안전장치입니다. 하지만 보증보험 가입이 거절되는 위험한 집에 들어간다면, 이마저도 무용지물이 됩니다. 가장 좋은 방법은 애초에 보증보험 가입이 거절될 만한 위험 요소를 가진 집은 피하는 것입니다. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다.

(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (3) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (4) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키십시오.