전출하면 보증보험으로 못 돌려 받나요?
- 전세안심리포트
- 보증보험및대출목적물변경
- 2024-12-24
'2024-12-24'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
안녕하세요 아까 상담 너무 잘해주셔서 감사합니다. 해당 목적물 말고 다른 목적물에 대해서 상담을 받고 싶은데, 상담이 가능할까요? 추가 결제가 필요하다면 말씀해주세요!
오전 10:46다른 목적물에 대해서도 저희 리포트를 먼저 받으신 다음에 구체적인 상담을 도와드릴 수 있을 것 같습니다! 🙂
넵!
오전 10:50현재 인천 서구 검단로, 00빌 00동 00호에 거주 중이고, 전세 보증금은 1억 500만 원입니다. 중기청 허그 대출로 1억 원을 받고, 500만 원은 자부담한 상태입니다. 임대차계약기간은 2026년 1월까지입니다. 그런데 기존 집의 계약을 파기하고 부평에 있는 새집으로 청년버팀목을 통해 이사하려고 합니다. 이를 위해 허그 대출을 상환한 후 청년버팀목 전세대출을 신청하려고 하는데, 가능할지 궁금합니다.
오후 04:19고객님, 혹시 새로 이사하실 집에서도 혼자 거주하실 예정이신가요?
네, 예비 배우자와 함께 거주할 예정이지만, 혼인신고는 하지 않았고 전입신고는 저 혼자 하려고 합니다. 다만, 리포트를 보니 깡통전세에 대한 내용이 있어 많이 불안합니다.
오후 04:24두 집 모두 가족 중 1명이라도 전입해 두시면 대항력을 유지하는 데 도움이 되는데요. 혹시 전입 가능하신 가족분이 있으실까요?
각자 자취 중이라 어렵습니다. 그렇다면 대항력을 유지할 방법이 없나요?
오후 04:29고객님께서 전출하시는 순간 기존 집의 대항력이 상실되고, 보증보험 효력도 잃게 됩니다. 이 부분은 조금 더 신중히 검토해 보시는 걸 추천드립니다.
그렇다면 대항력을 유지할 방법이 없는 거군요. 만약 가계약을 파기한다면 어떻게 되나요?
어제 은행원 친구가 말하길, 가계약금은 법적 효력이 없어서 100만 원은 돌려받을 수 있다고 하더라고요. 맞는 말인가요?
오후 04:32고객님, 만약 가계약 시 "입금 완료 시 계약 체결로 간주"라는 내용에 동의하고 입금하셨다면, 계약이 성립된 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우 임대인이 돌려주지 않을 가능성도 있어 법적 공방으로 이어질 수 있습니다. 조금 더 자세히 내용을 확인하시는 걸 권장드립니다.
감사합니다. 그런데 가계약 내용 중 "잔금일 협의"라는 조항을 이유로 계약을 파기할 수 있을까요?
오후 04:38"잔금일 협의" 조항을 근거로 계약을 파기하려면 협의가 실제로 이루어지지 않아야 합니다. 이 부분은 집주인과의 추가 협의가 필요할 것 같습니다.
이해했습니다. 잔금일을 2025년 2월 17일로 맞추면, 예비 배우자의 자취방 계약 종료일과 맞아 대항력을 유지할 수 있을 것 같습니다. 이 방법이 현실적일 것 같아 다시 리포트를 결제 후 상담받겠습니다.
오후 04:41넵, 리포트 결제 후 언제든 문의 주시면 추가로 도움드리겠습니다.
마지막으로, 강서메트로칸에서 부평의 에코파인으로 청년버팀목 대환대출(목적물 변경)이 가능한지 궁금합니다. 보증금이 증액될 경우 심사가 얼마나 걸릴지도 알고 싶습니다.
오후 04:47목적물 변경 시 보증금 증액은 안 되는 것으로 알고 있습니다. 버팀목 대환대출에 대한 자세한 내용은 은행에 문의하시는 것이 가장 정확할 것 같습니다. 지점에 따라 심사 소요 시간이 다를 수 있으니 미리 확인해 보시는 걸 추천드립니다. 😊
알겠습니다. 은행에서 확인 후 다시 문의드릴게요. 오늘도 좋은 하루 되세요!
오후 04:50도움 드릴 수 있어 기쁩니다. 좋은 하루 되세요! 😊
💡 HOMES SOLUTION
고객님은 기존 집의 대항력 및 보증보험 효력 상실 문제와 새 집 가계약 관련 고민을 상담하셨습니다. 세이프홈즈는 전출 시 대항력 상실 가능성과 "잔금일 협의" 조항을 통한 계약 파기 가능성을 안내드렸습니다. 또한, 청년버팀목 대환대출(목적물 변경)과 관련해 은행 상담을 권장드리며, 잔금일 조정을 통해 대항력을 유지할 수 있는 실질적인 방안을 제시했습니다. 세이프홈즈는 고객님의 상황에 맞춘 해결책으로 안전한 계약 진행을 지원했습니다.
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