전세 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 이사 계획이 틀어져 큰 어려움을 겪을 수 있어요. 특히 새로운 집으로 이사해야 하지만 기존 전세금을 돌려받지 못한 상황이라면 더 막막할 수밖에 없죠.

이런 경우, 임차권등기를 신청하면 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있지만, 신청 절차가 까다롭고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.

그렇다면 보다 간편한 방법은 없을까요? 오늘은 가족 중 한 명만 기존 집에 남겨도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 방법을 소개해 드릴게요.

전세금을 돌려받기 어려운 이유는?

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 반환하지 않는 문제는 생각보다 흔하게 발생해요.

보통 이런 상황은 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못했거나, 집을 담보로 대출을 받아 여유 자금이 없는 경우에 발생합니다.

하지만 세입자는 다음 집을 계약하려면 기존 전세금을 돌려받아야 하기 때문에, 이런 상황이 매우 곤란할 수밖에 없어요.

이때 중요한 것이 바로 대항력과 우선변제권을 유지하는 것입니다.

대항력과 우선변제권이란?

전세금을 지키려면 대항력과 우선변제권이 무엇인지 정확히 이해해야 합니다.

✔ 대항력 대항력은 세입자가 전입신고와 그 집에 거주하면 받으면 생기는 권리예요. 쉽게 말해, 집주인이 바뀌어도 기존 계약대로 계속 거주할 수 있는 권리를 의미합니다.

✔ 우선변제권 우선변제권은 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했을 때, 세입자가 다른 채권자보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 뜻합니다.

이를 유지하려면 전입신고, 확정일자, 그리고 실제 거주(점유)가 필요합니다.

즉, 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 방법을 찾아야 전세금을 보호할 수 있어요.

임차권등기, 꼭 해야 할까?

이사를 가면서도 대항력과 우선변제권을 유지하려면 임차권등기 신청이 필수적이에요.

✔ 임차권등기란? 세입자가 이사를 간 후에도 전세금을 보호받을 수 있도록 법적으로 권리를 유지하는 제도입니다. 이 절차를 완료하면, 실제로 거주하지 않아도 전세금을 반환받을 수 있는 권리가 유지됩니다.

✔ 하지만 임차권등기에는 단점이 있어요. - 신청 절차가 복잡하고 시간이 걸린다. (보통 2~3주 소요) - 계약이 종료된 이후에만 신청할 수 있다. (즉, 계약 만료 전에는 신청 불가) - 이사 후 신청해야 하므로, 전세금 반환을 받기까지 불안한 기간이 생길 수 있다.

▶ 하지만 이것도 걱정하지 마세요! 세이프홈즈 임차권등기를 사용하면 빠르고, 쉽게, 1:1 맞춤상담으로 진행 가능합니다!

가족 중 한 명만 남겨도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있다!

임차권등기를 하지 않고도 가족 중 한 명을 기존 집에 남겨두는 방법을 활용하면 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어요.

✔ 이 방법은 이렇게 활용할 수 있습니다. 1️⃣ 부부가 함께 거주 중이라면, 한 명만 기존 집에 남아 전입을 유지하고 나머지는 이사한다. 2️⃣ 성인이 된 자녀가 있다면, 부모가 전출하고 자녀를 기존 집에 남긴다.

이 방법을 사용하면 새로운 집과 기존 집 모두에서 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어요. 단, 이 방법은 어디까지나 ‘임시’ 방편이기 때문에 최종적으로는 임차권등기 신청을 해야 합니다.

임차권등기 신청, 왜 꼭 해야 할까?

가족 중 일부를 남겨두는 방법은 임차권등기 신청을 준비하는 동안 대항력을 유지하기 위한 임시적인 방법입니다.

결국 임차권등기를 신청해야 법적으로 확실한 권리를 보호할 수 있어요.

✔ 임차권등기를 신청하면 어떤 점이 좋을까요? 1️⃣ 전세금 반환 소송을 진행할 수 있다. 2️⃣ 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면, 법적으로 지연이자를 청구할 수 있다. 3️⃣ 집주인이 바뀌거나 해당 집이 경매로 넘어가도 권리를 인정받을 수 있다.

전세금 반환, 미리 대비하는 것이 최선!

전세 계약이 끝났는데도 전세금을 돌려받지 못하면 정말 난감한 상황이 됩니다. 하지만 대항력과 우선변제권을 유지하는 방법을 잘 활용하면 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요.

혹시라도 전세금을 돌려받지 못할까 봐 걱정된다면, 가족 중 한 명을 남겨두는 방법과 임차권등기를 적극 활용해 안전한 이사를 준비하세요! 🚀