hf버팀목 전세대출인데 법인사업자 괜찮나요?

Question

1.법인임대사업자는 112%(140%*80%) 해서 공시지가는 거의 딱맞게 맞춰주신다고 하서 9천4백에 하기로했는데, 월세 10만원정도 붙어서 받는다고 하는데, 그럼 80비율로했을때 월세 포함해서 보증보험이 되는걸로 알아서 그럼 92,800,000원으로 진행하는게 안전할까요? 2. 법인이라서 불안한데, 그래도 계약전에 안전한 법인인지 확인하려면 법인등기부등본, 사업자등록증, 대표자 대리권? , 국세지방세 체납사실여부, 주택등기부등본, 선순위채권, 전입세대, 공시가격(이건1번문제답변), 등록임대주택이라면 임대사업자 등록 및 임대보증금보증가입여부 확인으로 알고있는데, 여기서 대표자 대리권, 선순위채권, 전입세대 는세이프홈즈로도 확인할수있나요 ? 제가 잘몰라서 어디서 서류를 뗴야하는지 잘모르는데 한곳에서 확인ㅇ ㅣ가능하면 돈이라도 지불해서 하고싶어서요 ㅜㅜ 그리고 임대사업자 등록 및 입대보증금보증가입여부 확인도 가능할까요 ? 아니면 다른곳에서 확인을 해야할까요 ? 3. 그리고 보증금+월세 10만원으로 해서 하게되면 이게 반전세로 들어가게되나요 ? 월세10마넌도 같이 신고해야죠 ? 뭐 따로 개인적으로 10만원은 버린다고 생각하고 보내는게아니라 ? 4. 세이프홈즈에서 안심등기에서 이런부분들을 다 확인이 가능할까요 ? 5. 만약 이모두가 그래도 안전하게 확인이되면 법인임대사업자랑 계약해도 괜찮을까요 ? 법인이 개인보단 까다롭지언정, 재무상태악화나, 체납, 권리관계변동되면 보증금 회수가 문제가 발생할수도있는데 , 개인도 사정상 만기시에도 돈주기로 해놓고 안주는데도 많다고 하는부분도 많이봐서요 ㅜㅜ 6. 법인의 재무상태를 계약시점에 보려면 어떤부분을 조심해야할까요?

세이프홈즈 · Accepted Answer

안녕하세요. 세이프홈즈입니다. 질문자님 상황에서는 “법인이라 위험한가?”보다 ① 문제가 생겼을 때 내 보증금을 얼마나 회수할 수 있는 집인지, ② 임대 법인과 계약 과정에 위험요소가 없는지를 나눠서 확인하시는 게 좋습니다. 1. 보증금 9,280만 원이면 안전할까요? 이 부분은 게시글에 적어주신 내용만으로 “9,280만 원이면 적정하다”, “이 금액이면 안전하다”고 말씀드리기는 어렵습니다. 112%라는 숫자 하나만 맞춘다고 안전한 계약이 되는 것은 아니기 때문입니다. 실제 주택가격, 근저당 등 선순위 권리, 기존 임차인, 실제 보증금과 월세 조건 등을 함께 봐야 합니다. 특히 특정 집의 적정 보증금이 얼마인지, 문제가 생겼을 때 보증금을 얼마나 회수할 수 있을지는 실제 주소의 공적장부를 확인해야 판단할 수 있는 영역입니다. 세이프홈즈 안심등기에서는 실제 계약할 주소를 기준으로 집값과 권리관계, 선순위 위험 등을 분석해 사고 발생 시 보증금 회수 가능성을 확인하고 있으니, 이미 계약할 집이 정해진 상황이라면 이런 방식으로 확인해보시는 것이 정확합니다. HF대출·보증 가능 여부는 별개로 `보증금 9,280만 원 + 월세 10만 원`이라는 실제 계약조건을 그대로 취급은행에 알려 사전에 확인하시는 것이 좋습니다. 2. 법인 자체와 계약이 안전한지는 무엇을 확인해야 하나요? 이 부분은 안심등기의 부동산 권리분석과 별도로 법인과 계약 상대방에 관한 서류까지 함께 확인하셔야 합니다. 법인등기부등본·사업자등록증으로 법인과 대표자를 확인하고, 대리인이 계약한다면 위임장·법인인감증명서·대리인 신분증 등을 받아 계약 권한을 확인하는 것이 좋습니다. 국세·지방세 체납 여부도 확인하시고, 등록임대주택이라면 임대사업자 등록 여부와 임대보증금보증 가입 여부도 확인하세요. 전입세대확인서도 확인하면 좋습니다. 현재 정부24에서 온라인 발급되는 서류는 아니므로 신청 자격을 갖춘 사람이 주민센터 등에 방문해 발급해야 합니다. 아직 계약 전이라 발급 자격이 없다면 임대인이나 중개사에게 자료 제공 또는 확인 협조를 요청할 수 있습니다. 즉 쉽게 구분하면, 사고가 발생하더라도 이 집에서 내 보증금을 얼마나 회수할 수 있는지 → 안심등기로 부동산 자체 분석 이 법인과 계약 과정에 문제가 없는지 → 체납, 법인서류, 대표자·대리권, 임대사업자 등록, 임대보증금보증 등 추가 확인 HF대출·보증이 실제 가능한지 → 실제 계약조건 그대로 취급은행 확인 이렇게 보시면 됩니다. 3. 월세 10만 원은 따로 보내도 될까요? 보증금 외에 월 10만 원을 실제 지급하기로 했다면 계약서에도 그대로 기재하는 것이 좋습니다. 계약서에는 9,280만 원만 적고 월 10만 원은 별도로 개인적으로 지급하는 방식은 권하지 않습니다. 마지막으로 법인이라는 이유만으로 무조건 위험한 것도, 개인이라는 이유만으로 안전한 것도 아닙니다. 중요한 것은 해당 부동산에서 내 보증금을 회수할 수 있는 구조인지와 계약 상대방 및 계약조건에 문제가 없는지를 각각 확인하는 것입니다. 질문자님께서 궁금해하시는 “9,280만 원이면 적정한지”, “이 매물이 안전한지”, “이 법인과 실제로 계약해도 되는지”에 대한 판단은 고민상담에서 답변드릴 수 있는 범위를 넘어서는 개별 매물 분석에 해당합니다. 고민상담에서는 어떤 위험을 확인해야 하는지, 어떤 서류가 필요한지, 대출·보증제도가 어떻게 적용되는지와 같은 일반적인 기준까지 안내드리고 있습니다. 반면 특정 매물의 적정 보증금 산정, 사고 발생 시 보증금 회수 가능 금액, 실제 권리관계를 반영한 계약 안전성 판단​은 주소지의 등기사항과 주택가격, 선순위 권리 등 실제 공적장부를 확인한 뒤 분석해야 하는 내용입니다. 숫자 하나만 보고 임의로 “안전하다”고 답변드리는 것은 오히려 잘못된 판단으로 이어질 수 있습니다. 이러한 개별 매물의 보증금 회수 가능성과 권리관계 분석은 세이프홈즈 안심등기에서 제공하는 영역이므로, 실제 계약을 고려하고 계신 매물이라면 안심등기를 통해 확인해보시는 것을 권합니다. 그 결과와 함께 법인 체납 여부, 대표자·대리권, 임대사업자 등록 및 임대보증금보증 가입 여부, HF 대출·보증 가능 여부까지 각각 확인한 뒤 최종적으로 계약을 판단하시는 것이 좋습니다. 따라서 일반적인 제도는 위 내용을 참고하시고, 특정 매물의 보증금 회수 가능성까지 확인이 필요하다면 안심등기로 실제 매물을 분석한 뒤, 법인 관련 서류와 은행의 HF 보증 가능 여부까지 마지막으로 대조하고 계약 여부를 결정하시는 것을 권합니다.

고민상담

다음 글📖