현재 A오피스텔에서 전세로 살고 있는데 집이 작아 B아파트로 전세를 옮기려고 합니다. A오피스텔 집주인에게 이야기했고 새 세입자가 구해져서 2025년 5월 19일에 A오피스텔을 나가기로 했습니다. 같은 날짜에 B아파트 전세계약도 체결했고 계약금을 납부했습니다. 그런데 A오피스텔에 들어올 새 세입자가 대출이 안 나올 수 있어 계약을 중도해지하고 못 들어올 가능성이 생겼습니다. 그러면 제가 A오피스텔 보증금을 제때 못 받아 B아파트 계약금까지 손해볼 수 있는 상황입니다. A오피스텔 부동산은 제가 5월 19일 나가고 바로 B아파트로 들어간다는 사실을 알고 있었습니다. 이 경우 B아파트 계약금 손해에 대해 어떻게 대처해야 할까요?

1·73

2023년 10월 31일자로 전세 2년 계약을 하고 거주 중입니다. 2025년 4월 말 부동산에서 계약 연장 의사가 있는지 물어보았고, 저는 현재 조건으로 더 살고 싶다고 답했습니다. 이후 집이 팔리면 새 집주인이 들어올 때 나갈 건지, 아니면 2년 더 살 건지 묻는 문자가 와서 집이 팔려도 전세가 승계되는 것으로 알고 있다고 답했습니다. 며칠 뒤 집주인이 전세가액 5% 인상을 요청한다는 문자가 왔고, 집이 안 팔리면 9월부터 5% 인상해서 재계약하자는 이야기도 들었습니다. 아직 5% 인상에 대해 답변하지 않은 상태입니다. 만약 집이 안 팔리면 5% 인상을 수용해야 하는지, 거부해도 기존 조건으로 연장할 수 있는지, 거부하면 계약이 종료되는지 궁금합니다. 8월 31일 저녁에 기존 조건 유지를 원한다고 말하면 묵시적 갱신이 되는지도 알고 싶습니다.

1·72

2022년 9월 전세계약을 할 때 집주인이 아닌 대리인이 나왔습니다. 대리인은 집주인이 멀리 살아 본인이 관리를 맡았다고 했고, 집주인의 신분증과 등기부등본을 확인한 뒤 계약했습니다. 집주인 번호는 모른 채 2년 동안 대리인과만 연락했습니다. 계약 만료일인 2024년 9월 23일이 다가와 연장하지 않고 이사 준비를 하겠다고 4개월 전부터 대리인에게 말했지만, 집주인과 대리인 모두 돈이 없다며 보증금 반환을 미루고 계약 연장을 요구했습니다. 심지어 계약 만료 후 아직 안 나갔다며 전세금이 올랐다고 해서 800만 원을 집주인 계좌로 추가 송금했습니다. 새로 이사갈 집을 알아봤는데 그 집도 전기세 등 공과금이 500만 원 정도 밀려 있다고 합니다. 집주인을 직접 본 적이 없어도 전세금 반환 소송이 가능한지, 새 집 공과금을 제가 내야 하는지도 궁금합니다.

1·73

온라인 매물 게시글에 전세자금대출 가능 매물이라고 적혀 있어 직접 집을 보고 왔습니다. 전화와 문자로 가계약금을 입금했고, 아직 정식 계약서는 작성하지 않았습니다. 오늘 계약서를 작성하려고 했는데, 제가 은행대출 때문에 빨리 진행해달라고 하자 부동산에서 갑자기 은행에 알아보니 대출이 안 될 것 같다고 말했습니다. 부동산은 제가 집 보러 왔을 때 대출 예정이라고 말하지 않았기 때문에 특약을 넣지 않았고, 그래서 돈을 못 돌려받을 수 있다고 합니다. 저는 대출 가능 매물이라고 적혀 있어서 당연히 대출이 되는 줄 알고 가계약한 상황입니다. 전세금은 5천만 원대이고 가계약금은 300만 원 중반입니다. 반환받을 방법이 있을까요?

1·76