마음에 드는 전셋집을 찾았는데 등기부등본 갑구에 신탁이라고 적혀 있습니다. 중개사분은 원래 집주인이 그대로 관리하고 있어서 그분과 계약하면 된다고 하는데, 인터넷에서는 신탁등기된 집은 수탁자나 신탁회사 동의를 확인해야 한다고 해서 걱정됩니다. 등기부상 소유자가 신탁회사라면 기존 집주인과 계약해도 되는 건가요? 신탁원부와 수탁자 동의서는 꼭 확인해야 하나요?

1·49

전세계약을 하려는 집 등기부등본 을구에 전세권이 남아 있습니다. 중개사분은 기존 세입자가 이사 나가면서 말소할 예정이라 괜찮다고 하는데, 전세권이 있으면 그 사람이 제 보증금보다 먼저 보호받을 수 있다는 말을 들어서 불안합니다. 전세권이 있으면 무조건 계약하면 안 되는 건지, 잔금 전에 말소되면 괜찮은 건지 궁금합니다. 계약서에 어떤 특약을 넣어야 할까요?

1·44

전세계약을 하려고 하는데 주변에서 HUG 보증보험은 꼭 가입하라고 합니다. 저는 계약서 쓰고 전입신고와 확정일자만 받으면 보증금이 어느 정도 보호되는 줄 알았는데, HUG 보증보험이 따로 필요한 이유가 궁금합니다. 만약 임대인이 계약 끝날 때 보증금을 못 돌려주면 HUG에서 대신 받을 수 있는 건가요? 또 모든 집이 HUG 보증보험 가입 가능한지도 알고 싶습니다.

1·45

전세계약을 앞두고 등기부등본은 확인했는데, 건축물대장도 봐야 한다는 말을 들었습니다. 집은 일반 원룸처럼 보이는데 건축물대장상 용도가 주거용이 아닐 수도 있고, 위반건축물 표시가 있으면 보증보험이나 전세대출이 어려울 수 있다고 해서 불안합니다. 건축물대장에서는 위반건축물, 주용도, 다가구인지 다세대인지 같은 걸 봐야 한다고 하는데 정확히 어떤 항목을 확인해야 하나요?

1·46