전월세계약 전, 우리 집 주변 위험을 리스크맵에서 확인하는 방법

한 줄 답변

전월세계약 전에는 내가 보려는 집의 등기부등본뿐만 아니라, 그 집이 위치한 지역의 위험도도 함께 확인해야 합니다. 

세이프홈즈 리스크맵을 이용하면 주소 주변의 경매, 공매, 보증사고 밀집도와 전세 리스크 지수를 지도에서 쉽게 확인할 수 있습니다.

전월세계약 전, 왜 지역 위험도를 봐야 할까요?

전월세 위험은 개별 집에서만 발생하지 않습니다.

특정 지역에 경매, 공매, 보증사고가 반복적으로 발생한다면 그 지역의 임대차 시장 자체가 불안정할 수 있습니다. 같은 동네 안에서도 특정 건물 유형이나 특정 구역에 위험이 집중되는 경우가 있습니다.

특히 빌라, 다세대, 오피스텔은 아파트보다 시세 파악이 어렵고 유사 거래 사례가 부족한 경우가 많습니다. 이럴수록 개별 매물만 보는 것이 아니라, 주변 지역에서 어떤 위험이 반복되고 있는지 함께 확인해야 합니다.

세이프홈즈 리스크맵은 복잡한 경매·공매·보증사고 정보를 지도 위에 정리해, 계약 전 지역 위험도를 쉽게 확인할 수 있도록 돕습니다.


리스크맵
리스크맵
  • 전세 리스크 지수

    현재 경매 진행 비율, 최근 5년 보증사고 비율, 최근 3년 경매 발생 비율을 기준으로 지역별 전세 위험도를 점수화한 지표입니다. 검토 중인 지역의 위험 수준을 직관적으로 파악할 수 있습니다.

  • 경매 발생 밀집도

    최근 발생한 경매 사건의 위치를 지도 위에 표시합니다. 내가 보려는 집 주변에 경매가 집중되어 있는지 확인할 수 있어, 신축 빌라나 오피스텔 밀집 지역의 위험을 파악하는 데 도움이 됩니다.

  • 보증사고 발생 밀집도

    HUG(주택도시보증공사)의 보증사고 현황 데이터를 기반으로 사고 발생 위치를 지도에 보여줍니다. 같은 지역에서 보증사고가 반복된다면 해당 지역의 전세 계약은 더 신중한 검토가 필요합니다.

개별 등기부등본만으로는 부족합니다

등기부등본은 내가 계약하려는 집의 권리관계를 확인하는 데 필요합니다. 하지만 등기부등본 하나만으로는 주변 지역의 위험 흐름을 알기 어렵습니다.

예를 들어 내가 보려는 집의 등기부등본은 깨끗해 보여도, 주변에 경매나 보증사고가 반복적으로 발생하고 있다면 더 신중하게 검토해야 합니다. 반대로 특정 지역의 위험도가 낮더라도, 개별 매물의 권리관계나 보증금 수준이 위험할 수 있습니다.

따라서 안전한 계약을 위해서는 두 가지를 함께 봐야 합니다.

  1. 1 지역 위험도
  2. 2 개별 매물 위험도

리스크맵은 이 중 지역 위험도를 확인하는 첫 번째 단계입니다.

리스크맵에서 확인할 수 있는 정보

세이프홈즈 리스크맵에서는 다음 정보를 확인할 수 있습니다.


확인 항목의미
전세 리스크 지수현재 경매 진행 비율, 최근 경매 발생 비율, 보증사고 비율 등을 기준으로 지역 위험도를 점수화한 지표입니다.
경매·공매 발생 밀집도주변에 경매나 공매 이력이 집중되어 있는지 확인할 수 있습니다.
보증사고 발생 밀집도전세보증금 미반환 위험이 발생한 지역을 확인할 수 있습니다.
주소 기반 검색계약을 검토 중인 주소 주변의 위험 신호를 지도에서 확인할 수 있습니다.
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리스크맵은 언제 활용하면 좋을까요?

리스크맵은 집을 구하는 초기 단계에서 특히 유용합니다. 특정 매물을 보기 전에 지역 위험도를 먼저 확인하면, 불필요한 방문이나 위험한 계약 검토를 줄일 수 있습니다.

다음과 같은 상황에서 활용해보세요.


상황활용 방법
집을 구하기 시작할 때위험도가 높은 지역을 먼저 걸러낼 수 있습니다.
중개사가 추천한
매물을 볼 때		주변 경매·공매·보증사고 이력을 함께 확인할 수 있습니다.
신축 빌라나 오피스텔을 검토할 때시세가 불명확한 지역의 위험 신호를 확인할 수 있습니다.
낯선 지역으로 이사할 때해당 지역의 전세 위험도를 먼저 파악할 수 있습니다.
여러 지역을 비교할 때지역별 위험도를 지도에서 비교할 수 있습니다.


누구에게 유용한가요?

대상리스크맵 활용 가치
임차인위험도가 높은 지역을 피하고 계약 전 불안 요소를 먼저 확인할 수 있습니다.
중개사고객에게 지역 위험도와 매물 상태를 함께 설명할 수 있습니다.
대상리스크맵 활용 가치
금융기관·보증기관개별 물건 심사 전 지역 단위 위험 신호를 참고할 수 있습니다.
지자체·정책기관경매·보증사고가 반복되는 지역을 모니터링하는 데 활용할 수 있습니다.

리스크맵의 핵심 사용자는 집을 구하는 임차인이지만, 지역 단위 위험을 설명해야 하는 중개사, 금융기관, 정책기관에도 참고 가치가 있습니다.


안전한 계약을 위한 확인 순서

리스크맵은 계약 판단의 첫 단계입니다. 지역 위험도를 확인한 뒤에는 개별 매물의 권리관계와 보증금 안전성을 따로 분석해야 합니다.

권장 순서는 다음과 같습니다.

  1. 1. 리스크맵으로 지역 위험도를 확인합니다.
  2. 계약하려는 주소를 검색해 주변 경매·공매·보증사고 이력을 확인합니다.
리스크맵
리스크맵
  1. 2. 안심등기로 개별 매물을 분석합니다.
  2. 등기부등본, 건축물대장, 시세, 임대인 위험, 보증보험 가능 여부를 확인합니다.
  3. 리스크맵


  7. 3. 중개사와 계약 조건을 조정합니다.
  9. 위험 신호가 있다면 보증금 조정, 특약 추가, 세금 완납 확인, 보증보험 가능 여부 등을 확인합니다.

  3. 4. 최종 계약 여부를 판단합니다.
  4. 지역 위험과 개별 매물 위험을 모두 확인한 뒤 계약을 결정합니다.

리스크맵 이후에는 무엇을 해야 하나요?

리스크맵에서 위험도가 낮다고 해서 계약이 무조건 안전한 것은 아닙니다. 반대로 위험도가 높은 지역이라고 해서 모든 매물이 위험한 것도 아닙니다.

중요한 것은 지역 위험도와 개별 매물 위험을 함께 보는 것입니다.


계약하려는 주소를 리스크맵에서 먼저 검색한 뒤, 안심등기로 개별 매물의 계약 진행 가능 상태를 확인해보세요.

실제 매물의 계약 진행 가능 상태가 궁금하다면?

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판단 근거 및 출처