전세계약 전, 집주인 본인 확인이 중요한 이유

등기부등본상 소유자와 계약서 임대인이 일치해야 합니다

가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본상 소유자입니다.

등기부등본 갑구에는 현재 소유자가 누구인지 나옵니다. 계약서에 적힌 임대인 이름이 이 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다.

확인할 때는 이름만 보지 말고, 신분증과 함께 봐야 합니다.

계약서의 임대인 이름과 등기부등본상 소유자 이름이 다르다면, 왜 다른지 반드시 확인해야 합니다. 단순히 가족이라는 이유만으로 계약을 진행하면 안 됩니다.

공동명의라면 모든 소유자의 동의가 필요합니다

집이 공동명의인 경우도 많습니다.

등기부등본에 소유자가 2명 이상으로 표시되어 있다면, 계약서에 한 명만 임대인으로 적혀 있어도 되는지 확인해야 합니다.

공동명의 부동산은 원칙적으로 모든 소유자가 계약에 동의했는지 확인하는 것이 안전합니다. 가장 좋은 방식은 공동소유자 전원이 계약서에 임대인으로 기재되고 서명 또는 날인하는 것입니다.

만약 공동소유자 중 한 명만 계약에 나왔다면, 다른 소유자의 위임을 받았는지 확인해야 합니다.

공동명의인데 한 명의 소유자와만 계약하고, 보증금도 그 사람 계좌로만 입금한다면 나중에 다른 소유자와 분쟁이 생길 수 있습니다.

대리인 계약이라면 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다

임대인이 직접 오지 않고 가족, 배우자, 중개보조원, 지인 등이 대신 계약하는 경우가 있습니다.

이때는 “집주인의 가족이니까 괜찮겠지”라고 생각하면 안 됩니다. 대리인이 계약하려면 실제 소유자로부터 계약 권한을 위임받았다는 자료가 필요합니다.

대리인 계약에서는 최소한 아래 자료를 확인해야 합니다.

특히 보증금 입금 전에는 소유자와 직접 통화해 계약 내용, 보증금 금액, 입금계좌를 확인하는 것이 좋습니다.

보증금 입금계좌도 임대인 명의인지 확인해야 합니다

계약서와 신분증만 확인하고 끝내면 안 됩니다. 보증금을 입금할 계좌 명의도 확인해야 합니다.

가장 안전한 방식은 등기부등본상 소유자이자 계약서상 임대인 명의의 계좌로 보증금을 입금하는 것입니다.

입금계좌가 임대인 본인 명의가 아니라면 주의해야 합니다.

보증금은 반드시 이체 내역이 남도록 송금해야 합니다. 현금 지급은 피하고, 송금 메모에도 주소나 계약 내용을 남겨두는 것이 좋습니다.

예를 들면 이렇게 남길 수 있습니다.

○○동 ○○호 전세계약 계약금
○○동 ○○호 전세계약 잔금

계약서, 신분증, 입금계좌는 함께 맞춰봐야 합니다

전세계약에서 임대인 확인은 따로따로 보는 것이 아니라, 세 가지를 함께 맞춰보는 과정입니다.

이 중 하나라도 맞지 않으면 바로 계약을 진행하지 말고, 왜 다른지 확인해야 합니다.

예를 들어 등기부등본상 소유자는 아버지인데 아들이 계약하러 나왔다면, 아들이 대리권을 갖고 있는지 확인해야 합니다.
계약서상 임대인은 남편인데 입금계좌가 배우자 명의라면, 임대인이 그 계좌로 보증금을 받는다는 점을 서면으로 남겨야 합니다.

안심등기에서는 어떻게 확인할 수 있나요?

안심등기는 등기부등본의 권리관계만 보여주는 데서 끝나지 않습니다.

안심등기 발급 후 계약 가이드 > 계약 주의사항을 확인하면, 계약 전 임차인이 직접 확인해야 할 항목을 체크리스트 형태로 볼 수 있습니다.

이 체크리스트에서는 계약서, 신분증, 입금계좌가 서로 맞는지 확인하도록 안내합니다.

안심등기가 신분증이나 계좌의 진위를 자동으로 확인하는 것은 아닙니다. 대신 계약 전 임차인이 놓치기 쉬운 확인 항목을 정리해, 계약서 작성 전과 잔금 지급 전에 무엇을 봐야 하는지 안내합니다.

전세계약 전에는 집의 상태나 보증금만 보면 안 됩니다.
계약서에 적힌 임대인이 실제 소유자인지, 공동명의라면 모든 소유자가 동의했는지, 대리인이라면 위임장과 인감증명서가 있는지, 입금계좌가 임대인 명의인지까지 확인해야 합니다.

안심등기 발급 후에는 계약 가이드 > 계약 주의사항에서 계약서, 신분증, 입금계좌 일치 여부를 체크하며 계약 전 확인해야 할 항목을 점검할 수 있습니다.