등기부에 이상한 표기가 보여요, 위험한 건가요?

한 줄 답변

네, 가압류, 가등기, 경매 등 소유권을 제한하는 표기는 보증금을 돌려받지 못하게 만드는 매우 위험한 신호일 수 있습니다. 해당 등기가 말소되지 않는 한 계약을 진행하지 않는 것이 안전합니다.

등기부등본, 어디서 어떻게 발급받나요?

부동산 계약의 가장 기초는 부동산등기부등본 발급에서 시작합니다. 등기부등본은 부동산의 주소, 면적 등 기본 현황과 소유권, 대출(근저당) 등 권리관계를 담은 공적 장부입니다. 온라인, 등기소 방문, 무인발급기에서 누구나 수수료를 내고 발급 또는 열람할 수 있습니다.

발급/열람 방법 수수료 (1통 기준) 이용 시간
대법원 인터넷등기소 발급 1,000원 / 열람 700원 365일 24시간
등기소 방문 발급 1,200원 / 열람 1,200원 업무시간 내
무인발급기 발급 1,000원 기기별 상이

가장 편리한 방법은 PC에서 대법원 인터넷등기소에 접속해 비회원으로 발급받는 것입니다. 계약서 잔금을 치르기 직전까지 여러 번 떼어보며 권리관계에 변동이 없는지 확인하는 습관이 중요합니다.

등기부의 위험 신호, 어디를 봐야 할까요?

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉩니다. 각 부분에서 어떤 위험 신호를 확인해야 하는지 알아보세요. 더 자세한 항목별 설명은 '등기부등본 표제부·갑구·을구, 항목별로 읽는 법' 글에서 확인할 수 있습니다.

  • 표제부: 주소와 건물 정보 확인

    계약하려는 집의 주소, 동, 호수가 정확히 일치하는지 확인합니다. 만약 등기부에 '위반건축물'이라고 적혀있다면 전세대출이나 보증보험 가입이 거절될 수 있어 주의가 필요합니다.

  • 갑구: 소유권과 위험한 등기 확인

    소유자가 계약하려는 임대인과 동일 인물인지 확인하고, 아래와 같은 소유권 제한 등기가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이런 등기는 보증금 회수에 치명적일 수 있습니다.

  • 을구: 대출(근저당) 규모 확인

    소유권 이외의 권리, 주로 은행 대출인 근저당권이 설정되어 있는지 확인합니다. 과도한 근저당은 보증금보다 먼저 변제되어 위험할 수 있습니다.

갑구의 위험 등기, 어떻게 대처해야 할까요?

갑구에 아래와 같은 등기가 있다면 임대인에게 즉시 확인을 요청하고, '잔금 지급 전까지 말소'하는 조건이 아니라면 계약을 진행하지 않는 것을 권장합니다. 안심등기는 이런 위험 등기를 자동으로 감지해 부적격 신호를 보냅니다.

  • 가압류·압류

    임대인이 빚을 갚지 않아 채권자가 재산을 임시로 묶어둔 상태입니다. 이 상태로 계약하면 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 돌려받기 어렵습니다.

  • 가등기

    미래의 소유권 이전(매매예약 등)을 약속한 등기입니다. 만약 가등기권자가 본등기를 실행하면 임차인은 새로운 집주인에게 대항할 수 없어 집을 비워줘야 할 수 있습니다.

  • 경매개시결정

    이미 경매 절차가 시작되었다는 뜻입니다. 이런 주택을 계약하는 것은 매우 위험하며, 보증금을 전부 잃을 가능성이 높습니다.

  • 신탁등기

    집의 실소유주가 등기부상 소유자인 신탁회사로 되어 있다는 뜻입니다. 반드시 신탁회사의 서면 동의를 받고 신탁회사와 직접 계약해야 안전합니다.

실제 매물의 계약 진행 가능 상태가 궁금하다면?

계약 가능 상태 확인하기

판단 근거 및 출처