안녕하세요. 2021년 10월 15일부터 다가구주택 전세로 살고 있는 세입자입니다. 전세 보증금은 4,000만원이고 전세입니다. 상황 : 23년 10월초, 24년 2월 15일에 방을 빼겠다고 문자, 전화로 임대인분께 말씀드렸었는데 2월이 되자 세입자를 못구해서 조금만 기다려 달라고 하셔서 5월 15일까지 대출연장했습니다. (이후 현재까지 2차례 반복했고, 대출이자는 임대인이 꼬박꼬박 이체해줍니다.) 1. 10월 15일에는 무조건 나가야해서 7월초부터 문자로 확답을 받았는데 8월에 다시 세입자가 안구해져도 줄수있냐고 물어보니 10월까지 지켜보자는둥 애매하게 답합니다. 2. 확실히 하고 싶어서 8월에 내용증명을 보냈는데 두차례 폐문부재가 있길래 알아보니 집주인의 조카 명의로된 건물이었어요. 3. 전화해서 물어보니 조카는 출근해야해서 자기가 건물을 관리하고 있다고합니다. 계약할 당시에 부동산중개인이 위임장받아 대신 도장찍었고, 계약서에 나와있는 연락처로 지금까지 연락을 이어나갔으며, '안녕하세요 ㅇㅇㅇ임대인님' 으로 연락을 시작했는데 부정 또한 안하셨어요. 4. 임차권등기명령신청하고 이사가겠다고 하니까 그럼 더더욱 세입자가 안들어오니 차용증을 쓰고 이사가는걸 권했고 지금 살고 있는집을 월세로 돌린뒤에 월세를 보증금과는 별개로 지급한다고 합니다. (대항력만 유지된다면 이렇게 임대인한테 월세를 받아서 다른 월세집을 구하는 것도 좋습니다.) 5. 그게 아니면 월에 200씩 주겠다고 하는데 20개월을 기다려야해서 썩내키지는 않습니다. 현재 상황으로 봤을때 어떻게 하면 보증금을 받도록 할 수 있을까요? 2월부터는 세입자가 편하게 집볼수 있게 집에 있는 짐 다빼서 기숙사로 옮겨놓고 살고있어요. 이건 문제가 안되겠죠? (대항력때문에 집주소는 안옮겼어요.) 임대인이 본인이 아닌 조카명의로 임대사업을 한거는 사기죄가 성립이 안될까요? 모든 상황에서 보증금을 받기위한 제가 할수 있는 방법 및 조언, 그리고 소송 등 알려주시면 감사하겠습니다.

4·665

HF 전세대출받아서 오피스텔 입주하고 HF보증보험 가입하려 은행에 서류 제출하고 오늘 기다리고있었습니다. 전화오셔서 매매 하한가가 7600인데 제 보증계약금이 7400으로 매매하한가가 너무 낮아서 보증보험가입이 안된다고 하시네요.. KB시세로 보았을땐 보증보험까지 가입이 되겠다고 계산이 되어서 은행원분과 계약 진행했던거였는데 오늘 매매 하한가가 너무 떨어져서 가입승인을 안내준다고 하시네요.. 이런 경우에는 어떤 방법이 있을지 좀 알려주시면 감사드리겠습니다... 보증보험을 가입하지않고 전세집에 살수도 없는 노릇이고.. 은행에서는 질권설정을 하라고 하시는데 그렇게 밖에 방법이 없나요..? 우선, 네이버로 허그 보증보험 가입해보려고 합니다..또 승인이 안나면.. 막막할 것 같아요.. 꼭 알려주시면 감사드리겠습니다.

3·1540

현재 청년버팀목 대출을 준비중입니다 매물은 소규모 단지의 아파트이고(공공주택) 2017년 완공이고 KB시세는 아직 안나오나 한국부동산원에서는 공시가 8,780만원 입니다(실 거래가는 12,000만원) 근저당이 4,200만원 있습니다 이 집을 보증금 6,000만원에 계약 하려고 합니다 보증금 중 3,000만원은 기존 임차인에게 반환하고 나머지 3,000만원과 200만원을 더하여 근저당의 일부를 상환해준다고 합니다 그럼 총 근저당 1,000만원 남습니다 (남기는 이유는 현금을 마련할 수 있는 상황이 아니라고 합니다) 이런 집을 청년버팀목 HF로 대출을 실행 할 수 있을까요? 전세보증금반환보증보험 가입도 가능한지요? (저는 은행 방문하니 소득에 문제는 없어서 80%인 4,800만원은 대출 가능하다고 합니다)

0·1262

작년부터 저랑 전세 거래한 총각이 있습니다. 그런데 이 총각이 허구헌날 배달음식을 시켜 먹는 것 같더라고요. 그래도 세를 내준 집이니까 알아서 하겠지라고 생각했어요. 그런데 옆집에 사는 아가씨가 복도와 옆집에서 심한 냄새가 난다고 하더군요. 몇 번이나 마주칠 때 주의를 줬지만, 도대체 쓰레기 더미를 치울 생각을 안 하더라고요. 저희 집 깔끔하게 잘 유지해왔다고 칭찬해왔는데, 지금은 쓰레기장이 되어버렸습니다. 여러분은 이런 상황에서 어떻게 생각하시나요?

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