고민상담
010-****-1414안녕하세요 8월중 이사 하려는 30대 직장인입니다
빌라에 3억 2000으로 대출로 전세 들어가려고 이번주 토요일 계약서 작성할 예정입니다(현재 선입금 500함)
대출은 전세대출로(대기업이라 중소기업은 힘들것 같습니다) 80%까지 받고 현재 있는 돈 4000만원에 나머지 금액은 회사 연계 은행에서 빌릴 예정입니다
대출은 그렇게 해결됐는데, 보증보험을 들려고 하니 금액이 안맞는거 같아서요 (집주인은 구두로 대출,보증보험 모두 ㅇㅋ한 상태고요 전세금은 낮출수 없다고 합니다)
*현재 집이 2024년 기준2억 4600입니다 (부동산공시가격알리미기준)
*126프로라고 보통 계산하던데 3억 996만원이 나오던데 그럼 보증보험은 안되는걸까요?
*보증보험 금액이 넘어가도 해당 금액(3억996만원)까지는 보증이 된다는데 맞나요?
*HF HUG SGI 모두 안되는 걸까요?
*아빠 말로는 보증보험 안되면 전세권 설정이라도 하라는데 그 방법밖에 없나요?
*전세권 설정을 하게된다면 계약시 걸어야하는 특약이나 조건이 있나요?
*혹시 다른 방법이 있다면 알려주세요 ㅠ
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- 집주인이 바뀔경우 특약사항
안녕하세용.궁금한게 제가 지금 집을 보고 있는데. 만약 제가 들어갈 집이 전세로 살다가 주인이 바뀔경우를 대비해서 특약을 뭐라고 넣어야 전세보증보험가입을 해도 불안하지 않게 강력한 법적효력 특약이 뭘까요?
1·441안녕하세요 전세사기 피해자입니다.현재 전세사기피해자 결정통지는 이미 받은상태이며,임차보증금반환청구 소송까지 하여 판결문까지 나왔습니다.임차권등기명령신청도 해서 기다리고 있구요현재 거주하고 있는 집이 불법건축물로 인해서 어찌됫든 해당 거주집자체가깡통전세 + 불법건축물로 인해 경매가 안들어올거같아저희가 셀프경매 후 유찰해야 할 상황입니다이후 LH공공임대주택을 입주하고싶은데 경매가개시가 된 이후에 LH공공임대주택 지원을 할 수 있나요?순서가 어떻게 되나요?
1·358안녕하세요 8월중 이사 하려는 30대 직장인입니다빌라에 3억 2000으로 대출로 전세 들어가려고 이번주 토요일 계약서 작성할 예정입니다(현재 선입금 500함)대출은 전세대출로(대기업이라 중소기업은 힘들것 같습니다) 80%까지 받고 현재 있는 돈 4000만원에 나머지 금액은 회사 연계 은행에서 빌릴 예정입니다대출은 그렇게 해결됐는데, 보증보험을 들려고 하니 금액이 안맞는거 같아서요 (집주인은 구두로 대출,보증보험 모두 ㅇㅋ한 상태고요 전세금은 낮출수 없다고 합니다)*현재 집이 2024년 기준2억 4600입니다 (부동산공시가격알리미기준)*126프로라고 보통 계산하던데 3억 996만원이 나오던데 그럼 보증보험은 안되는걸까요?*보증보험 금액이 넘어가도 해당 금액(3억996만원)까지는 보증이 된다는데 맞나요?*HF HUG SGI 모두 안되는 걸까요?*아빠 말로는 보증보험 안되면 전세권 설정이라도 하라는데 그 방법밖에 없나요?*전세권 설정을 하게된다면 계약시 걸어야하는 특약이나 조건이 있나요?*혹시 다른 방법이 있다면 알려주세요 ㅠ
1·378👆 보고 있는 글
청년월세 특별지원제가 월세 지원을 꼭 받아야 하는데 떨어지시는 분들 많나요…? 부모님이 월세 지원 못 받으면 알아서 하라고 하시는데 원가구 중위소득 이런 거 충족이 되는지 안 되는지 모르겠어서요 ㅜㅜ 4인 가구이고 약 572만원 정도이던데 이게 부모님 한 달 월급 합쳐서 572만원이 넘으면 안 되는 건가요? 그리고 주식으로 집에 돈이 꽤 있다고 들었는데 주식으로 잡힌 돈도 포함이 되는 건가요..? 답변해주시면 감사하겠습니다
1·26724년1월에 계약종료고 23년12월에 집구하고있냐고 물어보니 자기는 아무말없어서 계속 사는줄알았다고합니다그래서 저희 아들이 6개월뒤면 집에들어가니 그때 3개월전에 통보해주겟다고해서 임차인이 알겠다고했습니다그런데 좀 지난 후 24년1월 계약종료인데 23년12월에 연락을했다고 자동갱신되는거라며 이사비용과 복비를 주면 나가겠다고합니다여기서 계약서특약에는 2년만 계약하기로하고 계약갱신 청구는 하지않기로 한다라는 특약조항을 계약서에 명시해놨는데특약이있어도 묵시적갱신은 해줘야하는건가요?
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