오피스텔 전세를 알아보고 있습니다직방에 올린 중개인이 보증보험 된다고 하는데요만약 계약하기로했는데 갭차이가 얼마안나서 보험승인이 안나면 어떻게되나요전세 2억에 오피스텔 위험한가요 뭘알아봐야하나요

3·273

제가 7월달에 같은 건물 다른층으로 이사예정 입니다은행에 필요한 서류 물어보니까 처음에 했던거랑 다르진 않은데중개대상물확인서공제증서이거 두개는 잘몰라서요 어디서 발급을 받는건가요??

2·199

전세 승계 조건으로 매매 의뢰 해놓은 상태인데 매매가 전세 만기일까지 이루워지지 않을 경우 이사계획에 문제가 생길까 전세보증보험 가입을 권유하셨습니다. 매매가 이루워지지 않으면 전세금을 돌려 줄 수 없다는 상황이신거 같은데 이 경우 임차인이 보험에 가입할 경우 보험료를 임대인에게 달라고 할 수 있나요? 아니면 보험료는 나중에 해지시 반환이 가능한 가요? 이런 메세지를 받았는데 혹여 나중에 임차인이 손해를 입을 경우 손해배상 청구나 어떤 신고랄까 그런것이 가능하나요?

3·278

첫 번째) ✔️주변역: 망우역 도보10분, 상봉역 도보20분(버스 승차시 4분거리 정류장에서 탑승후 15분) ✔️연식: 2018년 8월 13일(6년차) ✔️방: 2개 ✔️전용면적: 11.8평, 39m² ✔️층: 4층 중 2층(2층 보다는 2.5층느낌) (엘베X) ✔️방향: 거실기준 북향 ✔️옵션: 가스레인지, 에어컨, 신발장 ✔️관리비: 월 3만원(청소비, 인터넷 등) ✔️특이사항: 건물 아래에 호프집이 있으나 현재 휴업중/3층과 4층에 집주인 거주중/세입자 남자로 결혼으로 여자분도 같이 겨주중/고양이 키우기 시작한지 6개월 가량됨/ 세입자가 집주인한테 도배, 큰방 곰팡이, 화장실 곰팡이 전달했는데 도배는 해줄 수 있으나 나갈때 복구하라고 했다함 ✔️장점: - 비교적 지하철역과 가까운 편 - 알아보던 집중에 연식이 가장 덜 되었음 - 상권과 시장 옆에 위치해 있어 장보기 좋음 - 집 바닥이 마루임 - 작은 느낌이지만 구조가 좋았음, 1인이 살기 딱 괜찮은 것 같은? - ✔️단점: - 주변이 다 상권이라 창문을 열어두면 시끄러웠음 - 주변이 복잡시끌함 - 집자체가 매우 습함(제습기 필수일 것 같음) - 큰방 창문에 더러움+곰팡이 - 화장실에 창문이 있으나 변기와 모서리 줄눈들이 검정색(곰팡이)으로 채워져 있음-> 세입자가 다이소에서 곰팡이제거제를 사용했으나, 다시 생겨났다고 함. 계속계속 생겨날 것으로 보임 - 방문했을 당시에도 큰방에서 에어컨 가동중이였으나, 집자체가 습한게 느껴졌음 - 오후12시쯤에 방문했는데 내부 어두웠음 - 두 번째) ✔️주변역: 망우역 도보15분, 신내역 21분, 주로 5분거리 정류장에서 버스타고 7호선 라인을 자주 이용할 것 같음 ✔️연식: 20년정도 ✔️방: 2개 ✔️전용면적: -평, 33m² 확장면적까지하면 40m²이상이라고 함(불법건축물은 아니고 정식으로 신고해서 증축함, 바닥에 난방도 깔려있다고 함) ✔️층: 5층 중 4층(엘베X) ✔️방향: 큰방기준 남서향, 베란다기준 남동향 ✔️옵션: 가스레인지, 에어컨, 신발장(세입자가 두고갈 수 있음) ✔️관리비: 없음 ✔️특이사항: 건물 전체가 집/집주인 근처거주하고 있다고 들음/현 세입자가 2년 정도 거주함/입주시 싱크대•화장실(변기, 세면대), 보일러 교체해줬다고 함 ✔️장점: - 오후2시30분 방문시 내부에 햇빛이 잘 들었음 - 현재 세입자가 여자 1명이고, 집을 깔끔하게 사용한게 보였음 - 비교적 내부가 넓고 주변이 조용한 편이였음 - 앞에 높은 건물이 없어 개방함이 있었음 - 관리비가 없고 첫 번째 집보다 관리비를 포함해 약 8,000원가량 월 임대관련 비용이 적음 - ✔️단점: - 외부가 연식이 느껴지긴 함 - 지하철역을 도보로 움직이기에 힘들 수 있고, 가능한 노선이 경의중앙•경춘선이라 교통이 편하다고 하기는 어려울 것 같음 - 엘베없는 4층 - 누가봐도 첫 번째 집은 신축건물이고 두 번째 집은 오래된 집이라는게 느껴져요. 일단 금액차이가 크게 나지 않아 신축을 할 수 있우면 신축을 하겠지만 저런 담점들이 있어 어디를 선택할지 망설여지는데 여러분들은 집을 정할 때 어떤 것을 조금더 중점으로 보시나요?

10·350