고민상담
010-****-0135인천에 있는 아파트 전세 1억 6000만원에 올라온 집을 보고 등기부등본을 떼본 다음 근저당 잡혀있는것도 없고 대지권도 잘 정리되어 있어, 마음에 드는 집이라 일단 100만원 정도 가계약금을 입금을 했습니다. 계약서는 아직 작성은 안했고, 유튜브를 보다가 세이프홈즈에서 검색해서 안전한 집인지 확인 가능하다고 해서 검색해봤습니다. 깡통전세 위험이 있는 집인데, kb 시세로는 2억500만원으로 그 금액의 80% 계산했을 때 1억6400만원 정도로 전세금 1억 6000만원이면 괜찮지 않을까 해서 가계약을 진행했습니다. 세이프홈즈에서는 예상 경매 낙찰가가 1400만원 후반대로 제가 1600만원 정도의 손해를 볼 수 있는 집이라고 하는데, 최근 실거래가를 봤지만 2억정도되는 거래가 있어서 괜찮을 줄 알았는데 계약을 하면 안될까요?
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보증금을 반환 받지 못한 상태에서 사정상 전출을 하게 되었습니다. 임차권등기 신청이 가능한가요? 그리고 비용은 얼마나 발생하나요?
1·253김포한강8로 194번길 155-19 401호 전세계약을 하려고 하는데 집주인은 보증보험 가입이 안된다고 얘기히네요 가입조건이 된다면 세입자가 따로 해도 되나요?? 그리고 저기 위에 주소가 보증보험 가입가능한지 확인 부탁드려요ㅠㅠ
1·223인천에 있는 아파트 전세 1억 6000만원에 올라온 집을 보고 등기부등본을 떼본 다음 근저당 잡혀있는것도 없고 대지권도 잘 정리되어 있어, 마음에 드는 집이라 일단 100만원 정도 가계약금을 입금을 했습니다. 계약서는 아직 작성은 안했고, 유튜브를 보다가 세이프홈즈에서 검색해서 안전한 집인지 확인 가능하다고 해서 검색해봤습니다. 깡통전세 위험이 있는 집인데, kb 시세로는 2억500만원으로 그 금액의 80% 계산했을 때 1억6400만원 정도로 전세금 1억 6000만원이면 괜찮지 않을까 해서 가계약을 진행했습니다. 세이프홈즈에서는 예상 경매 낙찰가가 1400만원 후반대로 제가 1600만원 정도의 손해를 볼 수 있는 집이라고 하는데, 최근 실거래가를 봤지만 2억정도되는 거래가 있어서 괜찮을 줄 알았는데 계약을 하면 안될까요?
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안녕하세요. 전세 6000만원 / 2년 전세 / 2025. 9. 16. 끝 계약갱신 청구권 사용한 것으로 하고 집주인과 2025. 7. 27. 보증보험 가입을 하기로 하고 계약서를 작성하였습니다. (공인중개사 끼지 않고) 그런데 며칠 뒤에 hug 보증보험에서 부채비율 60% 이하로 의무 가입이 대상이 아니라고 하여 다시 계약서를 작성하자고 연락이 왔습니다. 안전하지 않는거겠죠?
1·50025.5.23일에 오피스텔 계약이 끝나는 상황이었고 대출연장 문제도 있어 25.3.17일에 임대인에게 연락해 1년 더 거주의사가 있어 계약서 갱신 없이 그대로 진행 해도 되는지 물었을 시 그대로 진행 해도 된다는 답변 받았습니다 이후 6.10일에 개인 사정으로 이사를 가야하는 상황이 생겨 임대인에게 말씀 드렸을 시 7월에 본인이 직접 부동산에 집 내놓겠다고 답변을 받은 후 현재 전세가격이 차이가 많이 나 보증금 반환이 어렵다고 합니다 6-2 개월 전까지 임대인이 연락이 없어 제가 먼저 연락해 거주 의사를 밝혔는데 이건 계약을 구두 연장한 상황일까요 아니면 묵시적 갱신에 해당하는 상황일까요
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