설레는 마음으로 전세 계약을 준비하고 있었는데 집주인이 ‘법인’이라고 해서 괜히 불안해지셨나요?

개인 집주인과 뭐가 다른 걸까 혹시 나중에 문제가 생기면 보증금은 돌려받을 수 있을까 계약할 때 특별히 조심할 건 없을까

이런 고민들, 정말 많으시죠. 그래서 지금부터 법인 임대인과 계약할 때 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 포인트를 알려드릴게요.

법인 임대인 vs 개인 집주인, 뭐가 다를까

법인은 ‘회사’라는 점에서 계약 구조부터 조금 달라요. 이런 차이점들을 미리 알고 준비해야 위험을 줄일 수 있어요.

첫째, 계약 절차가 느릴 수 있어요 법인은 내부 결재 과정이 필요해서 진행 속도가 개인보다 늦을 수 있어요.

둘째, 담당자가 자주 바뀔 수 있어요 개인 집주인과 달리, 법인은 중간에 담당자가 바뀌거나 연락이 끊기는 경우가 많아요.

셋째, 전세보증보험 가입 조건이 다를 수 있어요 특히 HUG는 법인과의 계약에 대해 더 까다로운 조건을 적용할 수 있어요.

그렇다고 너무 걱정하지 마세요. 이런 차이만 알고 준비하면 법인과의 계약도 충분히 안전하게 진행할 수 있어요.

가장 중요한 건 보증금 안전이에요

법인과 계약할 때는 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요. 보증기관마다 기준이 다르기 때문에 아래 내용을 꼭 체크해보세요.

HUG 주택도시보증공사 법인 임대인 계약도 보증 가입은 가능해요 다만 아래 조건에 따라 심사가 까다로워질 수 있어요

‣ 법인이 다수의 주택을 보유한 경우 ‣ 세금 체납이나 재무 건전성에 문제가 있는 경우 ‣ 다가구처럼 공동주택이 아닌 주택인 경우 ‣ 임대업 등록이 안 된 법인 명의 주택인 경우

서류 협조도 필요해요. 사업자등록증, 등기부등본 등 준비하고 HUG 안심전세 앱으로 사전 조회도 해볼 수 있어요.

HF 한국주택금융공사 HF 전세지킴보증도 법인 임대인 계약이 가능해요 다만 공공임대사업자나 외국법인은 제외되고, 임차인의 소득, 주택 면적 등에 따라 조건이 달라질 수 있어요 보증한도나 보증료율은 HUG와 차이가 있어요

SGI 서울보증 SGI는 현재 법인 임대인 계약을 거의 인수하지 않아요 예전엔 일부 가능했지만, 2023년 이후 대부분 거절되는 분위기예요 공식 홈페이지엔 명시돼 있지 않지만, 실무에서는 사실상 인수 불가로 운영 중이에요 계약 전에 SGI 고객센터(1670-7000)에 꼭 문의해보세요

그래서 결론은?

임대인이 법인이라면 등기부등본, 소유구조, 권리관계를 꼼꼼히 따져야 해요. 세이프홈즈 전월세 안심리포트를 활용하면 복잡한 법인 구조도 한눈에 확인할 수 있어요.

보증보험과 별개로, 사전 리스크를 파악하고 대응할 수 있는 강력한 도구가 되어줄 거예요.

안전한 집은 세이프홈즈 임대인이 법인이라 걱정되신다면 전월세 안심리포트로 계약 전에 한 번 더 확인하세요!