혹시 보증금을 못 받을까 봐 걱정되시나요?

2025년에도 깡통전세, 전세사기 같은 불안한 소식이 계속 들려오고 있어요. 그래서 오늘은 소중한 보증금을 지키는 확실한 방법, 바로 ‘가압류’에 대해 알려드릴게요!

💭 이런 고민, 해보신 적 있나요? 📌 “가압류? 너무 복잡하고 어렵지 않을까?” 📌 “변호사를 꼭 선임해야 할까? 비용이 많이 들 것 같은데…” 📌 “괜히 임대인 기분 상하게 해서 더 불리해지는 건 아닐까?”

가압류라는 단어가 어려워 보일 수 있지만, 알고 보면 여러분의 보증금을 안전하게 지키는 강력한 방법이에요.

오늘은 어려운 법률 용어 없이, 최대한 쉽게 가압류 절차를 설명해 드릴게요.

🔍 가압류, 왜 해야 할까요?

가압류란? 전세 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임대인의 재산을 미리 묶어두는 법적 조치예요.

쉽게 말하면, "내 보증금 떼어먹지 마!" 하고 먼저 찜해두는 것과 같아요. 가압류를 해두면 임대인이 재산을 팔거나 숨길 수 없게 되어, 나중에 소송에서 이겼을 때 보증금을 돌려받을 가능성이 훨씬 높아져요!

💡 예를 들어볼까요? 👉 여러분이 2억 원짜리 전세로 살고 있는데, 계약이 끝날 때쯤 임대인이 “돈이 없다”며 계속 미룬다면? 👉 이때 가압류를 해두면, 임대인이 집을 팔거나 담보 대출을 받더라도 내 보증금을 먼저 받을 권리가 생기는 거예요!

📌 가압류, 어떤 재산에 할 수 있을까요?

임대인이 가진 거의 모든 재산에 가압류를 할 수 있어요.

🏡 부동산 → 아파트, 빌라, 단독주택, 토지 등 🏦 예금 → 은행 계좌에 있는 돈 💰 급여 → 월급 (최저생계비 제외, 일부만 가능) 🚗 자동차 → 임대인 명의로 된 차량 📺 유체동산 → 집 안에 있는 가구, 가전제품 등 (단, 경매로 팔아야 해서 실익이 적을 수도 있어요)

⚠️ 주의할 점! 📌 반드시 임대인 명의의 재산이어야 가압류가 가능해요. 📌 배우자나 자녀 명의로 되어 있는 재산에는 가압류를 걸 수 없어요!

📑 가압류, 어떻게 하면 될까요? (절차 총정리)

1️⃣ 가압류 신청서 작성 법원에 제출할 가압류 신청서를 작성해야 해요.- 임차인(여러분)과 임대인 정보 - 돌려받지 못한 보증금 액수 (한글+숫자로 기재)- 가압류할 재산 목록

2️⃣ 필요 서류 준비 가압류 신청서와 함께 다음 서류를 준비해야 해요. - 임대차계약서 사본 - 주민등록등본 - 부동산 등기부등본 (부동산 가압류 시) - 통장 사본 (예금 가압류 시) - 내용증명 (임대인에게 보증금 반환을 요청한 증거)

3️⃣ 법원에 신청서 제출 - 준비한 서류를 관할 법원에 제출하면 돼요.

4️⃣ 담보 제공 (필요할 수도 있음!) 법원에서 가압류 결정을 내리기 전, 담보를 요구할 수 있어요. - 현금 또는 보증보험으로 납부 가능 - 법원이 정한 금액을 납부해야 함

5️⃣ 가압류 결정 법원이 서류를 검토한 뒤, 가압류 결정을 내립니다.

6️⃣ 가압류 집행 법원의 결정이 나면, 집행관이 임대인의 재산을 가압류하게 돼요. - 부동산 가압류 → 등기부등본에 가압류 내용이 등록됨 - 예금 가압류 → 은행에 가압류 통지가 전달됨

💰 가압류 비용은 얼마일까요?

가압류를 진행하려면 몇 가지 비용이 들어요.

(1) 인지대 → 신청서에 붙이는 수수료 (소액) (2) 송달료 → 법원이 임대인에게 서류를 보내는 비용 (3) 등록세 & 지방교육세 → 부동산 가압류 시 발생하는세금 (4) 집행 비용 → 법원 집행관 비용 (5) 변호사 수임료 → 변호사 선임 시 추가 비용 (선택 사항)

📌 일반적으로 보증금 액수의 0.5~1% 정도가 들어요.

📌 직접 진행하면 비용을 절약할 수 있지만, 절차가 복잡할 수 있어 신중하게 결정해야 합니다.

🚨 가압류, 꼭 주의할 점!

✅ 정확한 정보 입력 신청서에 임대인 정보 & 재산 정보를 정확하게 기재해야 해요. 잘못된 정보가 들어가면 신청이 기각될 수 있어요!

✅ 빠른 진행이 중요! - 재산을 빼돌리기 전에 신속하게 가압류를 신청해야 해요. - 미루다 보면 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있어요.

✅ 본안 소송은 필수! - 가압류는 임시 조치일 뿐, 보증금 반환 청구 소송도 반드시 함께 진행해야 해요. - 소송에서 승소해야 가압류의 효력이 유지되고, 보증금을 받을 수 있어요.

✅ 전문가 상담 적극 활용! - 절차가 복잡하게 느껴진다면, 변호사나 법무사의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요. - 전문가의 조언을 받으면 실수를 방지하고 권리를 확실하게 보호할 수 있어요!

🎯 가압류, 결국 세입자의 보증금을 지키는 강력한 무기!

오늘은 가압류의 모든 것을 쉽고 자세하게 알려드렸어요.

📌 전세 보증금을 지키는 가장 확실한 방법이라는 점, 꼭 기억하세요!

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