전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면 어떻게 해야 할까요? 이사를 가야 하는데 보증금을 받지 못해 불안하다면 ‘임차권등기명령’을 신청하면 돼요. 이를 통해 보증금을 안전하게 보호할 수 있어요.

요즘 전세 사기와 보증금 반환 문제가 점점 심각해지고 있어요. 특히 사회초년생이나 대학생, 직장인이라면 더욱 꼼꼼하게 준비해야 해요. 임차권등기명령은 이런 상황에서 세입자의 권리를 보장해 주는 제도예요. 오늘은 임차권등기명령이 무엇인지, 어떻게 신청하는지 쉽게 설명해 드릴게요.

임차권등기명령이란?

임차권등기명령은 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 법원이 승인해 주는 제도예요.

쉽게 말하면, "나 이 집에 살았고, 아직 보증금을 못 받았어요!"라는 사실을 등기부에 남겨두는 거예요.

임차권등기명령이 필요한 이유

이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어요. 집주인이 보증금을 반환하지 않으면 소송 등 법적 조치를 취할 때 유리하고, 보증보험 반환 청구를 할 때도 꼭 필요해요.

만약 임차권등기명령 없이 이사를 가면, 대항력과 우선변제권이 사라져서 보증금을 받기 어려워질 수 있어요.

임차권등기, 누가 신청할 수 있을까요?

- 전세 계약이 종료되었을 것 - 집주인에게 계약 종료 2개월 전 계약 해지 의사를 전달했을 것 (문자, 카카오톡, 녹취 등의 증거가 필요해요) - 보증금을 전부 또는 일부 돌려받지 못했을 것 - 전입신고와 확정일자를 받아둔 상태일 것

주의해야 할 점 - 계약이 자동 연장(묵시적 갱신)되었다면 임대인에게 계약 해지 의사를 전달한 후 3개월이 지나야 임차권등기 신청을 할 수 있어요. - 보증금을 일부라도 돌려받았다면, 남은 금액에 대해서만 신청할 수 있어요.

세이프홈즈 임차권등기 서비스는 뭔가요?

임차권등기를 신청하려면 먼저 법원에 접수해야 해요. 이를 위해 세입자는 임대차 계약서, 전입신고 및 확정일자 서류, 보증금 반환을 요구한 증빙 자료(문자, 카카오톡, 내용증명 등)를 준비해야 해요.

법원은 신청을 검토한 후 등기부등본에 임차권을 기재하도록 승인하는데, 이를 통해 세입자의 권리를 공식적으로 보호할 수 있어요.

세이프홈즈를 이용하면 이런 복잡한 과정을 직접 하지 않아도 돼요. 전문 변호사와 협력하여 모든 절차를 대신 진행해 주기 때문에 법원에 직접 방문할 필요 없이 온라인으로 신청할 수 있어요.

신청 후에는 세이프홈즈에서 등기 완료까지 지속적으로 진행 상황을 안내해 드리고, 만약 추가 서류 제출이나 법원의 요청이 있을 경우 빠르게 대응할 수 있도록 도와드려요.

내용증명과 임차권등기를 동시에 진행하고 싶어요!(보증이행패키지)

보증보험에 가입했지만, 보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계신가요? 세이프홈즈의 보증이행 패키지는 세입자가 보증금을 원활하게 반환받을 수 있도록 법률 지원과 행정 절차를 대행해 드리는 서비스예요.

보증이행 패키지는 내용증명과 임차권등기를 함께 진행하는 서비스예요. 고객이 신청하면 먼저 고객의 상황을 파악하고, 사건에 맞는 내용증명을 작성해서 임대인에게 보내요.

이후 적절한 시점에 임차권등기를 진행하여 세입자의 권리를 보호해요. 만약 임대인과 연락이 닿지 않거나 공시송달이 필요한 경우, 공시송달 절차도 함께 진행할 수 있어요. (단, 공시송달 서비스는 보증이행 패키지에 포함되지 않아요.)

임차권등기까지 완료되면 세이프홈즈는 다음 단계인 보증금 반환 소송까지 지원할 수 있어요. 보증금을 돌려받기 위해 필요한 모든 법적 절차를 연계하여 진행할 수 있기 때문에, 세입자는 복잡한 절차 없이 한 번에 해결할 수 있어요.

왜 세이프홈즈를 선택해야 할까요?

세이프홈즈는 단순한 서류 대행 서비스가 아니에요. 세입자의 권리를 보호하기 위한 맞춤형 법률 서비스를 제공해요.

세입자가 직접 진행하기엔 복잡하고 부담스러운 법적 절차를 대신 수행하며, 서류 준비부터 법원 접수, 진행 상황 모니터링까지 한 번에 해결할 수 있어요.

또한, 보증보험을 통해 보증금 반환을 원활하게 진행할 수 있도록 도와드려요. 전문 법률 상담 지원을 통해 각 상황에 맞는 해결책을 제시하고, 빠르고 정확한 서류 검토 및 절차 진행을 보장해요.

전세보증금 반환이 지연되거나 어려움을 겪고 계신가요?

세이프홈즈의 임차권등기 & 보증이행 패키지를 통해 빠르고 안전하게 해결하세요.

세입자의 권리를 확실하게 보호할 수 있도록 전문 법률 상담부터 서류 준비, 법원 접수, 소송 연계까지 전 과정을 지원해요. 직접 복잡한 법적 절차를 고민할 필요 없이, 세이프홈즈에서 빠르고 정확하게 처리해 드릴게요.

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