많은 정보얻고 사기당하지 않도록 하겠습니다

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임대아파트도 좋네요 돈모아서 집 장만 목표!!!

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안녕하세요 방금 가입하여 고민사항을 올려봅니다 처음 전세준비하고있어서 걱정이 많네요.. 전세가 7500만원이라 하시고 등기부등본상 문제는 없어보입니다. 이것저것 확인할것들 막 하고있는데.. 기준시가 1,264,000*53.763 해서 공시지가 67,956,432이구요 *126%해서 85,625,104.3 이라는 수치가 나오고 있어서 제시하신 전세금보다 높더라구요 이로써 보증보험이 가입은 가능하다는 것 같은데 여기서 1번 질문, 가능하다고 하는게 HUG인가요 HF 인가요? 그리고 2번 질문은 네이버 부동산에 등록되어있진 않고 다방에서 본 매물이라 매매가를 모르는데.. 매매 거래를 안하신건지 최근 매매가는 안뜨고 최근 전세 거래가는 7000만원이더라구요. 제가 보증금을 7000만원 정도로 낮춰서 들어가면 조금 더 안전해지는걸까요? 그리고 또, 제가 안심전세 어플에 정보입력하여 보니 보증금반환보증 가입이 불가하다는데…. 보증보험 가입이 불가하면 계약을 해선 안된다고 생각이 들어서요 근데 그렇게 되면 보증금이 4600만원이 넘으면 보증금 회수가 어렵다는데 오피스텔을 어떤 집주인이 4600만원에 계약을 해주나..싶더라구요 ㅠㅠ제가 계약하고자 하는 매물 정보를 많이 올렸는데 살펴보시고 조언해주실 수 있는 분들의 많은 조언 부탁드립니다! 중개사분이야 뭐 집주인이 돈이 많아서 그런거 걱정안해도된다 하시는데..아무래도 불안하네요 어떤걸 중요시 보고 계약해야하는건지ㅠ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다

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2023년 신축건물입니다. 집주인은 임대사업자라 보증보험 의무가입이라고 합니다. 융자가 많아서 제가 전세로 들어가면 융자를 좀 갚아야 보증보험 유지가능하다고 합니다. 이경우는 최악의 경우 대항력(입주날 전입신고,확정일자)을 갖추고 있으면 전세금 반환에 문제 없겠지요? 아니면 보증보험은 안되지만 융자없는 집이 더 나은가요?

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