전남광주통합특별시장흥군장흥읍단독주택전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 562 (전남 장흥군 장흥읍 대반길 46-7)
경매 2024타경6179
장흥지원 1계 (061-860-1541)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 139.84㎡(42.301평)
- 개시결정
- 2024.08.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OO / 송OO
- 채권자
- 신OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6,308만 8,000원
- 최저가
- 3,230만 1,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.28 | 6,308만 8,000원 | 유찰 |
| 2차2025.06.09 | 5,047만 400원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.21 | 4,037만 6,300원36% | 유찰 |
| -2025.09.01 | 3,230만 1,000원48.8% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.20 | 32일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.13 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.03.26 | 219일 |
| 최초진행일 | 2025.04.28 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,308만 8,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4,083만 2,000원 |
| 건물(2) | 79.34㎡(24평) | 1,760만원 |
| 제시외(1) | 24㎡(7.26평) | 103만 2,000원 |
| 제시외(1) | 6.5㎡(1.966평) | 62만 4,000원 |
| 제시외(1) | 24㎡(7.26평) | 240만원 |
| 제시외(1) | 6㎡(1.815평) | 60만원 |
- 가격비
- 대지권 65% | 건물 35%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 52만 6,134원 |
- 감정원
- 광주
- 가격시점
- 2024.09.20
- 보존등기일
- 2023.01.16
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 "덕제마을"내에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농촌마을지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 현황 세로(불)임.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있으며, LPG를 이용한 가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.30
- 배당요구종기일
- 2024.11.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 전부 2024.04.-2025.03. | 전입:2024-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:2,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2018-01-02 확정:미상 배당:없음 | 보:무 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.01.16 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2024.05.30 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.06.24 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.08.19 | 강제경매(4번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 제시외 건물을 위하여 인접 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 목록1 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2022.05.27.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 위 가등기 된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
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