전남광주통합특별시장흥군장흥읍다가구주택전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 (전남 장흥군 장흥읍 원도관덕길 26)
경매 진행 중
경매 2025타경5229
장흥지원 1계 (061-860-1541)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1913.4㎡(578.801평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 장OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 감정가
- 12억 3,221만 9,000원
- 최저가
- 7억 8,862만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 12억 3,221만 9,000원 | 유찰 |
| 2차2026.06.08 | 9억 8,577만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.27 | 7억 8,862만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.11 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.02.19 | 329일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 389일 |
| 매각일 | 2026.07.273차 | 487일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 3,221만 9,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 4,556만 5,000원 |
| 건물(2) | 320.7㎡(97.012평) | 1억 4,431만 5,000원 |
| 건물(2) | 320.7㎡(97.012평) | 1억 4,431만 5,000원 |
| 건물(2) | 320.7㎡(97.012평) | 1억 4,431만 5,000원 |
| 건물(2) | 320.7㎡(97.012평) | 1억 4,431만 5,000원 |
| 건물(2) | 320.7㎡(97.012평) | 1억 4,431만 5,000원 |
| 건물(2) | 309.9㎡(93.745평) | 6,507만 9,000원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 135만 9,100원 |
- 감정원
- 만연
- 가격시점
- 2025.04.11
- 보존등기일
- 1990.02.17
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 소재 '장흥소방서' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 관공서, 농경지 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대로서, 주위환경은 무난함.
- 대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
- 부정형의 평지로, 주택건부지 및 일부 도로(남서측부분 일부)로 이용중임.
- 본건 토지 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 본건 토지 내 남서측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.21
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 206호 2022. 1. 2.-2026. 1. 1. | 전입:2022-08-05 확정:2022-08-05 배당:2025-04-16 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 105호 2022. 3. 20.-2026. 2. 1. | 전입:2025-01-14 확정:2025-03-04 배당:2025-06-13 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 104호 2023. 1. 31.-2025. 1. 30. | 전입:2023-02-02 확정:2023-01-04 배당:2025-04-18 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 402호 2023. 3. 9.-2027. 3. 14. | 전입:2023-03-09 확정:2025-08-01 배당:2025-08-01 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 501호 2023. 4. 6.-2025. 3. 13. | 전입:2023-04-06 확정:2023-04-06 배당:2025-04-23 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 202호 2024. 8. 4.-2025. 8. 3. | 전입:2024-07-25 확정:2024-07-25 배당:2025-05-07 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남OO | 주거용 103호 2021. 1. 29.-현재 | 전입:2021-02-01 확정:2021-02-01 배당:2025-04-16 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 노OO | 주거용 201호 2024. 3. 5.-2025. 3. 5. | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-04-21 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당금 없음 | 임차권등기자 [임차권설정등기:2025-03-20] |
| 문OO | 주거용 503호 2019. 8. 30.-2026. 3. 7. | 전입:2019-08-30 확정:2022-03-10 배당:2025-04-17 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 확:2024-03-08] |
| 문OO | 주거용 5층 53.45제곱미터 2025. 3. 6.-2027. 3. 6. | 전입:2025-03-06 확정:2025-03-06 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 205호 2020. 2. 7.-현재 | 전입:2020-02-07 확정:2025-03-10 배당:2025-04-22 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 501호 미상 | 전입:2021-08-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 505호 2020. 2. 10.-현재 | 전입:2025-03-10 확정:2020-03-06 배당:2025-04-22 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 2층 53.45 제곱미터 2025. 1. 15.-2026. 1. 14. | 전입:2025-01-14 확정:2025-01-14 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백OO | 주거용 302호 2021. 1. 17.-현재 | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-04-21 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 백OO | 주거용 3층 306호 2022. 11. 11.-2025. 3. 16. | 전입:2022-12-02 확정:2022-12-02 배당:2025-04-21 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [임차권설정등기:2025-03-05] |
| 위OO | 주거용 301호 2021. 6. 10.-2025. 6. 9. | 전입:2022-02-22 확정:미상 배당:2025-06-09 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 전:2022-02-22 임차인 가족 전입일] |
| 유OO | 주거용 203호 2023. 3. 13.-현재 | 전입:2023-05-16 확정:2023-05-19 배당:2025-04-25 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 유OOOOOOO | 주거용 305호 2023. 3. 23.-현재 | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-04-23 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 101호 2020. 8. 1.-2022. 7. 31. | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-06-25 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 102호 2021. 3. 8.-2025. 3. 7. | 전입:미상 확정:2021-02-25 배당:2025-05-23 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 이O | 주거용 506호 2024. 1. 3.-2026. 1. 3. | 전입:2024-01-03 확정:2024-01-03 배당:2025-04-23 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 106호 2021. 2. 15.-현재 | 전입:2021-02-16 확정:2021-02-16 배당:2025-04-17 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 전:2021-03-08] |
| 이OO | 주거용 4층 53.45제곱미터 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:무 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 304호 2021. 1. 20.-현재 | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-04-16 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOO | 주거용 401호 2023. 11. 5.-2025. 11. 4. | 전입:2024-01-12 확정:미상 배당:2025-04-24 | 보:5,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 전:2024-01-12 직원 전입일] |
| 지OO | 주거용 303호 2024. 8. 12.-2026. 8. 12. | 전입:2024-08-05 확정:2024-08-05 배당:2025-05-12 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최O | 주거용 404호 2024. 2. 29.-2026. 2. 28. | 전입:2024-03-04 확정:2024-03-04 배당:2025-04-25 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거용 406호 2022. 1. 25.-2026. 1. 24. | 전입:2022-01-25 확정:2022-01-25 배당:2025-04-16 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [권리신고서상 전:2024-05-24], [등기부상 확:2022-01-25(2026-02-03 임차권설정등기)] |
| 한OO | 주거용 4층 53.45제곱미터 2022. 01. 26.- 2024. 01. 25. | 전입:2024-05-24 확정:2022-01-25 배당:0000-00-00 | 보:45,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 405호 2020. 6. 19.-2025. 4. 24. | 전입:2020-06-19 확정:2020-06-19 배당:2025-04-24 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.09.20 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2023.08.21 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2025.03.05 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.03.13 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.20 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.27 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2025.04.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.11 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.04.16 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.05.16 | 가압류 |
| 을(9) | 2026.02.03 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2026.04.24 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 (306호 백혜경) 주택임차권등기(2025. 3. 5. 접수 제750920호) 있음(임대차보증금 5천만원, 전입일 2022. 12. 2., 확정일자 2022. 12. 2.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 (406호 한지영) 주택임차권등기(2026. 2. 3. 접수 제670280호) 있음(임대차보증금 4천5백만원, 전입일 2022. 1. 25., 확정일자 2022. 1. 25.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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