전라남도무안군무안읍일반음식점전라남도 무안군 무안읍 성동리 862, 101호 외 11개호 (전남 무안군 무안읍 성안길 8-14)
경매 2025타경51325
목포지원 1계 (061-270-6691)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 536.8㎡(162.381평)
- 개시결정
- 2025.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 유OOOOO
- 청구금액
- 4,000만원
- 감정가
- 10억 8,300만원
- 최저가
- 6억 648만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 10억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.27 | 7억 5,810만원30% | 유찰 |
| -2026.06.15 | 6억 648만원44% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.20 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.11 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.26 | 198일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 216일 |
| 매각일 | 2026.06.15 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | - |
| 토지(2) | - | 1억 500만원 |
| 토지(3) | - | 2,835만원 |
| 토지(4) | - | 2,450만원 |
| 토지(5) | - | 2,450만원 |
| 토지(6) | - | 2,135만원 |
| 토지(7) | - | 2,835만원 |
| 토지(8) | - | 2,450만원 |
| 토지(9) | - | 2,450만원 |
| 토지(10) | - | 2,135만원 |
| 토지(11) | - | 2,800만원 |
| 토지(12) | - | 2,415만원 |
| 토지(13) | - | 2,450만원 |
| 건물(2) | 126㎡(38.115평) | 1억 9,500만원 |
| 건물(3) | 42㎡(12.705평) | 5,265만원 |
| 건물(4) | 36.75㎡(11.117평) | 4,550만원 |
| 건물(5) | 36.75㎡(11.117평) | 4,550만원 |
| 건물(6) | 32.15㎡(9.725평) | 3,965만원 |
| 건물(7) | 42㎡(12.705평) | 5,265만원 |
| 건물(8) | 36.75㎡(11.117평) | 4,550만원 |
| 건물(9) | 36.75㎡(11.117평) | 4,550만원 |
| 건물(10) | 32.15㎡(9.725평) | 3,965만원 |
| 건물(11) | 42㎡(12.705평) | 5,200만원 |
| 건물(12) | 36.75㎡(11.117평) | 4,485만원 |
| 건물(13) | 36.75㎡(11.117평) | 4,550만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 433만 5,148원 |
- 감정원
- 가승
- 가격시점
- 2025.08.20
- 보존등기일
- 2013.09.04
- 공시가격
- 25,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 '무안군청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 주를 이루는 읍소재지내 주택 및 점포지대임.
- 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하고 있고, 비교적 읍소재지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 '공동주택(다세대주택)부지'임.
- 본건 북서측으로 아스팔트 포장의 왕복2차로에 접함.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.05.13
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.11.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가OO | 주거용 203호 2021.12.15.~현재 | 전입:2021-12-15 확정:2021-12-20 배당:2025-11-18 | 보:40,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [현황서상 전:2021-06-18] |
| 김OO | 주거용 304호 2018.07.03.~2020.07.02. | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권자 | |
| 김OO | 주거용 401호 2020.09.07.~2026.04.24. | 전입:2020-09-07 확정:2020-09-07 배당:2025-11-11 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:3,500만원(증액전 3,000만원)] |
| 김O | 주거용 303호 2024.05.15.~2026.05.14. | 전입:2024-05-14 확정:2024-05-14 배당:2025-08-28 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-03-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-09-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 304호 | 전입:2016-10-05 확정:2016-10-05 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 주택임차권자 |
| 정OO | 주거용 403호 2022.07.11.~현재 | 전입:2022-07-18 확정:2022-07-18 배당:2025-10-02 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.09.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.05.13 | 근저당권설정 |
| 갑(22) | 2025.01.15 | 가압류 |
| 갑(23) | 2025.04.30 | 가압류 |
| 갑(24) | 2025.08.12 | 강제경매 |
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