전남광주통합특별시나주시금천면연립주택전남 나주시 금천면 오강리 185, 1동 4층 404호 (전남 나주시 금천면 오강길 53)
과거 경매 이력
경매 2024타경3556(5)
광주지방법원 12계 (062-239-1623)
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- 대지권
- 114.51㎡(34.639평)
- 건물면적
- 84.215㎡(25.475평)
- 개시결정
- 2024.04.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOO / 하OO
- 채권자
- 남OOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,200만원
- 매각가
- 6,711만 1,000원52.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.04 | 1억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.15 | 9,940만원30% | 유찰 |
| 3차2024.12.27 | 7,952만원44% | 유찰 |
| 4차2025.02.21 | 6,361만 6,000원55.2% | - |
| 매각 67,111,000원 (47.26%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-28 | ||
| 납부 : 2025-03-14 | ||
| 배당종결 : 2025-06-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.07 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.22 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.03.12 | 316일 |
| 최초진행일 | 2024.10.04 | 157일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | 114.5102㎡(34.639평) | 4,260만원 |
| 건물(5) | 84.215㎡(25.475평) | 9,940만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 37만 2,019원 |
| 건물 | 평 | 390만 1,865원 |
- 감정원
- 플러스
- 가격시점
- 2024.05.07
- 보존등기일
- 2016.03.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 전남과학고등학교 동측 소재 네오빌 내에 위치하며 주위는 학교, 면소재지 인근 농경 및 주거지대임.
- 본건 북측 및 남측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
- 부정형으로 연립주택 건부지로 이용중임.
- 단지 남측으로 진출입로 개설 되어 있음.
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.03.31
- 배당요구종기일
- 2024.07.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 주거용 404호 전부 2022.7.29.~ | 전입:2022-08-03 확정:2022-12-19 배당:2024-05-24 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.03.31 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.03.31 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2021.02.09 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.10.13 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(6) | 2023.02.21 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.05.09 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.04.30 | 임의경매 |
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금천면 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 3건
- HUG 보증사고
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