전남광주통합특별시구례군마산면단독·다가구전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 (전남 구례군 마산면 냉천2길 18-20)
경매 2025타경51947
순천지원 8계 (061-729-5328)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 190.06㎡(57.493평)
- 개시결정
- 2025.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 새OOOOOOOOOO
- 청구금액
- 1,445만 2,203원
- 감정가
- 1억 2,354만 9,700원
- 최저가
- 6,918만 8,000원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.15 | 1억 2,486만 100원 | 유찰 |
| 2차2026.02.02 | 8,740만 2,000원29.3% | 유찰 |
| -2026.03.23 | 6,992만 2,000원43.4% | 변경 |
| 3차2026.05.04 | 6,918만 8,000원44% | - |
| 매각 81,950,000원 (66.33%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-11 - 결정변경 | ||
| 매각불허가결정 : 2026-06-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.03 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.18 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.11.26 | 96일 |
| 최초진행일 | 2025.12.15 | 115일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,354만 9,700원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8,463만원 |
| 건물(1) | 69.76㎡(21.102평) | 2,439만 2,200원 |
| 제시외(1) | 20㎡(6.05평) | 192만원 |
| 제시외(1) | 61.8㎡(18.694평) | 593만 2,800원 |
| 제시외(1) | 21.1㎡(6.383평) | 94만 9,500원 |
| 제시외(1) | 6.2㎡(1.876평) | 59만 5,200원 |
| 제시외(1) | 11.2㎡(3.388평) | 448만원 |
| 제시외(1) | 11.7㎡(3.539평) | 131만 400원 |
| 제시외(2) | - | 65만원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 65만 9,164원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.09.03
- 공시가격
- 32,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하며, 단독주택, 점포, 소규모공장, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 기존주택지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고편탄한 '주거용'건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔틒포장도로와 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1996.05.08
- 배당요구종기일
- 2025.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 | 전입:2015-12-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 윤OO | 주거용 | 전입:2021-04-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2021-04-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,445만 2,203원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1993.08.21 | 소유권이전 |
| 을(1) | 1996.05.08 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.02.22 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.08.22 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.12.18 | 임의경매 |
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