인천광역시서구연희동다세대주택인천 서구 연희동 736-3, 4층403호 (인천 서구 연희로28번길 9-12)
과거 경매 이력
경매 2024타경528295
인천지방법원 8계 (032-860-1608)
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- 대지권
- 37.09㎡(11.22평)
- 건물면적
- 49.34㎡(14.925평)
- 개시결정
- 2024.05.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 안OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,900만원
- 매각가
- 8,820만 262원31.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.21 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.22 | 9,030만원30% | 유찰 |
| 3차2025.05.28 | 6,321만원51% | - |
| 매각 88,200,262원 (68.37%) / 입찰 10명 / 000 | ||
| ( 2위금액 85,780,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-04 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-04 | ||
| 납부 : 2025-06-25 | ||
| 배당기일 : 2025-08-14 | ||
| 배당종결 : 2025-08-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.03 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.12 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.03.06 | 289일 |
| 최초진행일 | 2025.03.21 | 304일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.09㎡(11.22평) | 5,160만원 |
| 건물(1) | 49.34㎡(14.925평) | 7,740만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 139만 1,211원 |
| 건물 | 평 | 518만 5,930원 |
- 감정원
- 부성
- 가격시점
- 2024.06.03
- 보존등기일
- 2012.12.05
- 공시가격
- 83,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천서곶중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
- 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임.
- 서측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.06
- 배당요구종기일
- 2024.08.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 주거용 제4층제403호49.34㎡전부 2019.10.31. | 전입:2019-11-11 확정:2019-10-08 배당:2023-07-26 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.10.30 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.08.06 | 압류 |
| 을(5) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.05.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 안용준의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
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인천광역시 서구 연희동
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연희동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 111건
- HUG 보증사고
- 75건
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- 2026년
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- 75건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 2,363만원
