인천광역시서해구경서동다세대주택인천 서구 경서동 758-8, 3층303호 (인천 서구 도요지로42번길 31-3)
과거 경매 이력
경매 2023타경543952
인천지방법원 3계 (032-860-1603)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 38.437㎡(11.627평)
- 건물면적
- 49.589㎡(15.001평)
- 개시결정
- 2023.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 강OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,600만원
- 매각가
- 9,520만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.29 | 1억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2024.09.02 | 9,520만원30% | - |
| 매각 95,200,000원 (70%) / 입찰 1명 / 강영실(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2024-09-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-10-29 | ||
| 배당기일 : 2024-10-29 | ||
| 배당종결 : 2024-10-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.01 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.05 | 84일 |
| 최초진행일 | 2024.07.29 | 259일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.437㎡(11.627평) | 6,800만원 |
| 건물(1) | 49.589㎡(15.001평) | 6,800만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 176만 9,129원 |
| 건물 | 평 | 453만 3,031원 |
- 감정원
- 공평
- 가격시점
- 2023.12.01
- 보존등기일
- 2015.12.11
- 공시가격
- 72,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 경서동 소재 "서구 녹청자 박물관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하고 있는 택지정리된 기존주거지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 정방형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.31
- 배당요구종기일
- 2024.02.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 전부 2021.5.31.~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-04-28 배당:2023-11-10 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 중OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.5.31.~현재까지 | 전입:2021-05-31 확정:2021-04-28 배당:2024-02-01 | 보:98,400,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.07 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.01.31 | 압류 |
| 을(3) | 2023.03.06 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.11.13 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2023.11.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.3.6. 접수 제67112호)(임대차보증금 160,000,000원 전입일자 2021.5.31. 확정일자 2021.4.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2024.08.28 채권자 소송대리인 신O 전세사기특별법에따른임차인우선매수신고서 제출
- ▶임차인 강영실이 2024. 8 . 28. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)
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