인천광역시서해구가좌동단독·다가구인천광역시 서구 가좌동 111-18 외 1건 (인천 서구 가정로138번길 27-3)
경매 진행 중
경매 2025타경1247
인천지방법원 3계 (032-860-1603)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 50.07㎡(15.146평)
- 개시결정
- 2025.07.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 가OOOOOOOOO / 가OOOOOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 2억 827만 3,770원
- 최저가
- 1억 205만 3,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.08 | 2억 827만 3,770원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 1억 4,579만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.16 | 1억 205만 3,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.05 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.04.24 | 282일 |
| 최초진행일 | 2026.05.08 | 296일 |
| 매각일 | 2026.07.163차 | 365일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 827만 3,770원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 280만 9,000원 |
| 건물(2) | 47.07㎡(14.239평) | 522만 4,770원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 24만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 36만 782원 |
- 감정원
- 비즈웰
- 가격시점
- 2025.08.05
- 공시가격
- 126,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철 2호선 '서부여성회관역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '서부여성회관역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
- 정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.26
- 소액기준일
- 2026.07.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 전부(방4칸) 2024.4.13.~2026.4.13. | 전입:2024-04-12 확정:2024-04-12 배당:2025-07-30 | 보:15,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2024-01-12] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,876만 9,863원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.04.07 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.04.26 | (1)근저당권설정 |
| 을(3) | 2022.04.26 | (2)근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.07.16 | 임의경매 |
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가좌동 전세, 월세 리스크 지수
중간
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- 70%
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- 57건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,778만원
