인천광역시서구가좌동상가주택인천광역시 서구 가좌동 217-29 외 1필지
과거 경매 이력
경매 2011타경28337
인천지방법원 23계 (032-860-1623)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 1768.02㎡(534.824평)
- 개시결정
- 2011.05.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 태OOOOOOO / 태OOOOOOO
- 채권자
- 우OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 24억 3,562만 9,000원
- 매각가
- 16억 1,109만원33.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2011.11.21 | 24억 3,562만 9,000원 | 유찰 |
| 2차2011.12.21 | 17억 494만원30% | 유찰 |
| -2012.01.20 | 11억 9,345만 8,000원51% | 변경 |
| 3차2012.03.22 | 11억 9,345만 8,000원51% | - |
| 매각 1,611,090,000원 (66.15%) / 입찰 11명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,603,000,000원 ) | ||
| 지급기한 : 2012-04-25 | ||
| 납부 : 2012-04-25 | ||
| 배당기일 : 2012-05-24 | ||
| 배당종결 : 2012-05-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2011.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2011.06.07 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2011.09.09 | 113일 |
| 최초진행일 | 2011.11.21 | 186일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 3,562만 9,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 6억 407만 4,000원 |
| 토지 | - | 13억 3,829만 2,000원 |
| 건물 | 304.53㎡(92.12평) | 7,613만 2,500원 |
| 건물 | 172.55㎡(52.196평) | 6,039만 2,500원 |
| 건물 | 325.85㎡(98.57평) | 8,146만 2,500원 |
| 건물 | 334.96㎡(101.325평) | 1억 1,723만 6,000원 |
| 건물 | 130.61㎡(39.51평) | 3,265만 2,500원 |
| 건물 | 183.96㎡(55.648평) | 6,898만 5,000원 |
| 제시외 | 63.96㎡(19.348평) | 959만 4,000원 |
| 제시외 | 22.35㎡(6.761평) | 558만 7,500원 |
| 제시외 | 8.55㎡(2.586평) | 136만 8,000원 |
| 제시외 | 27.3㎡(8.258평) | 273만원 |
| 제시외 | 75.25㎡(22.763평) | 752만 5,000원 |
| 제시외 | 96.25㎡(29.116평) | 2,521만 7,500원 |
| 제시외 | 6.3㎡(1.906평) | 126만원 |
| 제시외 | 8.4㎡(2.541평) | 168만원 |
| 제시외 | 7.2㎡(2.178평) | 144만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 92만 2,287원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2011.06.07
- 보존등기일
- 1986.11.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- '가좌고등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 공장 및 중·소 규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 공장지대임
- *차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함
- *2필 1단의 부정형의 토지로서 '공장 및 근린생활시설,주택' 건부지로 이용중
- *동측으로 소로한면에 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2008.05.09
- 배당요구종기일
- 2011.09.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 점포 1층 전부 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:100,000,000원 월:2,700,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권설정등기자 |
| 김OO | 점포 2층 한국산업개발 | 사업:2011-02-18 확정:2011-02-18 배당:2011-07-25 | 보:20,000,000원 월:150,000원 환산:3,500만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,170만원 순위배당 있음 | |
| 김OOO | 점포 2층 한국산업개발 | 사업:2010-11-25 확정:미상 배당:2011-07-25 | 보:3,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,170만원 순위배당 없음 | 현황서상 임차인 |
| 김OOOO | 점포 3층 한국산업개발 | 사업:2010-09-29 확정:미상 배당:2011-07-25 | 보:3,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,170만원 순위배당 없음 | 현황서상 임차인 |
| 김OO | 점포 2층 한국산업공인중개사무소 | 사업:2009-11-12 확정:2011-02-18 배당:2011-07-21 | 보:20,000,000원 월:150,000원 환산:3,500만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,170만원 순위배당 있음 | 현황서상 사 2011.2.18 |
| 김OOO | 점포 3층 한국산업공인중개사무소 | 사업:2009-11-12 확정:미상 배당:2011-11-03 | 보:5,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 현황서상 임차인 |
| 노OO | 공장 1층 코화인테크 | 사업:2010-12-14 확정:2011-06-27 배당:2011-07-25 | 보:15,000,000원 월:1,200,000원 환산:13,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | |
| 박OO | 주거용 3층 방2 | 전입:2011-05-31 확정:2011-05-31 배당:2011-07-22 | 보:22,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 박OO | 점포 2층 | 사업:2011-04-21 확정:미상 배당:2011-07-22 | 보:28,000,000원 월:2,000,000원 환산:22,800만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | |
| 성OO | 점포 2층 채우락 | 사업:2011-04-21 확정:미상 배당:2011-07-22 | 보:28,000,000원 월:2,000,000원 환산:22,800만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 현황서상 차 220만원 |
| 전OO | 점포 1층 | 사업:2011-07-01 확정:2011-07-01 배당:2011-07-25 | 보:15,000,000원 월:1,300,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | |
| 정OO | 주거용 3층 | 전입:2006-11-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 현황서상 임차인 태영메디칼(주) 대표이사 | |
| 정OO | 점포 1층 오장군 | 사업:2011-04-06 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2005.03.31 | 소유권이전(매매) | |
| 2008.05.09 | 근저당 | |
| 2008.10.21 | 근저당 | |
| 2008.12.26 | 근저당 | |
| 2009.12.21 | 근저당 | |
| 2010.06.25 | 임차권설정(1층전부) | |
| 2010.07.02 | 근저당 | |
| 2011.02.16 | 가압류 | |
| 2011.03.25 | 하OOO근저당일부이전 | |
| 2011.05.19 | 임의경매 | |
| 2011.05.19 | 이OO근저당권지분가처분 | |
| 2011.05.19 | 가압류 | |
| 2011.07.25 | 압류 | |
| 2011.08.10 | 압류 | |
| 2011.09.16 | 가압류 |
주의사항
- ☞유치권신고 있음.-2011.11.4. 최준석으로부터 229,430,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2012.01.06 유치권자 박미선 유치권신고 제출
- ☞채권자 유치권부존재확인의소 진행중(인천지법 2012가합4035, 원고 우리이에이제12차유동화, 피고 최준석, 박미선, 소제기일 2012년3월9일)이라는 제보있음. [제보일:2012.03.15 제보자:우리에이엠씨 연락처:01082084344]
- ☞정선구은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.
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