인천광역시제물포구만석동단독주택인천광역시 동구 만석동 43-95
과거 경매 이력
경매 2019타경14990
인천지방법원 3계 (032-860-1603)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 57.38㎡(17.357평)
- 개시결정
- 2019.05.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,574만 2,040원
- 매각가
- 4,201만원44.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2019.12.19 | 7,574만 2,040원 | 유찰 |
| 2차2020.02.11 | 5,301만 9,000원30% | 유찰 |
| -2020.03.12 | 3,711만 3,000원51% | 변경 |
| 3차2020.04.16 | 3,711만 3,000원51% | - |
| 매각 42,010,000원 (55.46%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 40,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2020-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2020-05-22 | ||
| 납부 : 2020-05-21 | ||
| 배당기일 : 2020-06-23 | ||
| 배당종결 : 2020-06-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.07.12 | 57일 |
| 배당요구종기일 | 2019.07.24 | 69일 |
| 최초진행일 | 2019.12.19 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,574만 2,040원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 6,997만 1,200원 |
| 건물 | 54.82㎡(16.583평) | 559만 1,640원 |
| 제시외 | 2.56㎡(0.774평) | 17만 9,200원 |
- 가격비
- 대지권 92% | 건물 8%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 33만 2,479원 |
- 감정원
- 영진
- 가격시점
- 2019.07.12
- 보존등기일
- 1987.07.07
- 공시가격
- 62,200,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- '만석동우체국' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
- 본건은 지적도상 "맹지"이나, 남서측의 인접필지(중구 북성동1가 1-98)를 경유하여 남서측에 소재하는 로폭 약 2.5~4미터의 폭이 불규칙한 포장도로와 연계됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2009.07.09
- 배당요구종기일
- 2019.07.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| . | 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1987.07.07 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2009.07.09 | 근저당 |
| 갑(2) | 2016.07.14 | 소유권이전(상속) |
| 을(12) | 2016.12.01 | 근저당 |
| 을(15) | 2017.05.31 | 근저당 |
| 을(16) | 2018.06.07 | 근저당 |
| 을(17) | 2019.01.24 | 근저당 |
| 갑(3) | 2019.05.16 | 임의경매 |
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만석동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
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