전남광주통합특별시서구쌍촌동아파트광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 제102동 제2층 제203호 (광주 서구 내방로251번길 10)
과거 경매 이력
경매 2025-33987
광주지방법원 10계 (062-239-1674)
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- 대지권
- 33.02㎡(9.989평)
- 건물면적
- 84.96㎡(25.7평)
- 개시결정
- 2025.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 임OO
- 청구금액
- 1억 2,066만 4,100원
- 감정가
- 1억 6,400만원
- 매각가
- 1억 2,800만원22%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.08 | 1억 6,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.19 | 1억 1,480만원30% | - |
| 매각 128,000,000원 (78.05%) / 입찰 2명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.22 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.02.04 | 132일 |
| 최초진행일 | 2026.05.08 | 225일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.02㎡(9.989평) | 4,920만원 |
| 건물(1) | 84.96㎡(25.7평) | 1억 1,480만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 149만 6원 |
| 건물 | 평 | 446만 6,926원 |
- 감정원
- 인산
- 가격시점
- 2025.10.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 서구 쌍촌동 상일중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.
- 인근에 버스승강장, 지하철 쌍촌역 등이 소재함.
- 부정형 평지, 아파트 부지
- 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함.
- 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.25
- 배당요구종기일
- 2025.12.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 주거용 건물 전부 2021.03.10~2023.03.09 | 전입:2021-02-15 확정:2021-02-15 배당:2025-10-15 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,066만 4,100원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2005.10.19 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2022.04.25 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2022.11.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.11.01 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.11.10 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.09 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.11.05 | 압류 |
| 을(10) | 2025.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.09.25 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.12.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(2025.03.13. 접수 제964095호, 임차보증금 120,000,000원, 주민등록일자 2021.02.15., 확정일자 2021.02.15.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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