광주광역시서구쌍촌동다세대주택광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층304호 (광주 서구 쌍촌로47번길 46)
경매 진행 중
경매 2024타경89406(10)
광주지방법원 3계 (062-239-1605)
- 대지권
- 26.261㎡(7.944평)
- 건물면적
- 50.33㎡(15.225평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 장OO
- 감정가
- 8,240만원
- 최저가
- 4,614만 4,000원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 8,240만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 5,768만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.09 | 4,614만 4,000원44% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.16 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.04 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.12.04 | 329일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 462일 |
| 매각일 | 2026.07.093차 | 546일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,240만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(10) | 26.261㎡(7.944평) | 3,296만원 |
| 건물(10) | 50.33㎡(15.225평) | 4,944만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 125만 5,093원 |
| 건물 | 평 | 324만 7,291원 |
- 감정원
- 플러스
- 가격시점
- 2025.01.16
- 보존등기일
- 2004.08.24
- 공시가격
- 42,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
- 본건까지 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
- 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 소로에 접함.
- 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.05.22
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 304호(문패305호) 2020.02.20.~현재 | 전입:2020-05-12 확정:2022-09-06 배당:2025-03-18 | 보:80,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 6,570만 5,123원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(19) | 2013.12.04 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2015.05.22 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2025.01.09 | 강제경매 |
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쌍촌동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 37%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 1건
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- 1건
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- 3억 8,000만원
