광주광역시서구쌍촌동다세대주택광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층404호 (광주 서구 쌍촌로47번길 46)
과거 경매 이력
경매 2024타경89406(14)
광주지방법원 3계 (062-239-1605)
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- 대지권
- 26.261㎡(7.944평)
- 건물면적
- 50.33㎡(15.225평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 장OO
- 청구금액
- 4억 6,570만 5,123원
- 감정가
- 8,240만원
- 매각가
- 3,812만 2,000원53.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.22 | 8,240만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.05 | 5,768만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.16 | 4,614만 4,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.05.28 | 3,691만 6,000원55.2% | - |
| 매각 38,122,000원 (46.26%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.16 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.04 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.12.04 | 329일 |
| 최초진행일 | 2026.01.22 | 378일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,240만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(14) | 26.261㎡(7.944평) | 3,296만원 |
| 건물(14) | 50.33㎡(15.225평) | 4,944만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 125만 5,093원 |
| 건물 | 평 | 324만 7,291원 |
- 감정원
- 플러스
- 가격시점
- 2025.01.16
- 보존등기일
- 2004.08.24
- 공시가격
- 37,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
- 본건까지 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
- 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 소로에 접함.
- 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.05.22
- 배당요구종기일
- 2025.04.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 505호 2024.11.09~현재 | 전입:2024-11-11 확정:2025-02-03 배당:2025-02-03 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 6,570만 5,123원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2013.12.04 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2015.05.22 | 근저당권설정 |
| 갑(17) | 2025.01.09 | 강제경매 |
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원
쌍촌동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 37%
- 경매 진행 중
- 22건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 8,000만원
