전남광주통합특별시북구운암동아파트광주 북구 운암동 232, 103동 2층203호 외 3필지 (광주 북구 서강로 160)
과거 경매 이력
경매 2024타경5446
광주지방법원 9계 (062-239-1671)
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- 대지권
- 37.593㎡(11.372평)
- 건물면적
- 84.98㎡(25.706평)
- 개시결정
- 2024.07.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 100만원
- 매각가
- 1억 3,000만원35.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.02 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.12 | 1억 4,070만원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.26 | 1억 1,256만원44% | - |
| 매각 130,000,000원 (64.68%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-11 | ||
| 배당기일 : 2025-06-11 | ||
| 배당종결 : 2025-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.17 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.23 | 84일 |
| 최초진행일 | 2025.01.02 | 185일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.593㎡(11.372평) | 1억 50만원 |
| 건물(1) | 84.98㎡(25.706평) | 1억 50만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 267만 3,370원 |
| 건물 | 평 | 390만 9,593원 |
- 감정원
- 조은
- 가격시점
- 2024.07.17
- 공시가격
- 118,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 북구 운암동소재 경양초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린상가,학교 등이 입지한 주거지대임.
- 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통여건은 보통임.
- 4필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 및 상가부지임.
- 단지 남서측으로 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어있음.
- 급배수설비,위생설비,난방설비,소방설비,공용승강기 등 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.15
- 배당요구종기일
- 2024.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 | 전입:2021-08-27 확정:2021-07-27 배당:2024-07-01 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2021-08-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.04.23 | 3번김OO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2021.06.11 | 3번김OO지분전부이전 |
| 을(8) | 2021.12.15 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2023.07.12 | 가압류 |
| 을(9) | 2023.09.01 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.07.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2024.11.20.자 현황조사서에 의하면 현장에 임하여 관리사무소에 문의한바 2024.01.부터 관리비 1,153,150원이 미납되어 있음(위 미납액에 대하여 공용부분과 전유부분으로 구분은 어렵다고 함). 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.09.01. 접수 제120663호) 있음(임차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.08.27., 점유개시일자 2021.08.27., 확정일자 2021.07.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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