광주광역시북구우산동상가주택광주광역시 북구 우산동 332-3
과거 경매 이력
경매 2011타경38422
광주지방법원 18계 (062-239-1618)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 773.07㎡(233.853평)
- 개시결정
- 2011.12.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 고OO
- 채권자
- 방OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 7,332만 9,510원
- 매각가
- 3억 2,510만원43.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2012.05.11 | 5억 7,332만 9,510원 | 유찰 |
| 2차2012.06.22 | 4억 133만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2012.08.03 | 3억 2,106만 5,000원44% | 유찰 |
| 4차2012.09.14 | 2억 5,685만 2,000원55.2% | - |
| 매각 325,100,000원 (56.7%) / 입찰 3명 / 00 | ||
| 대금지급기한 : 2012-10-24 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2012-12-28 | ||
| 배당종결 : 2012-12-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2011.12.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2012.01.09 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2012.04.02 | 94일 |
| 최초진행일 | 2012.05.11 | 133일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 7,332만 9,510원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 3억 9,765만원 |
| 건물 | 138.87㎡(42.008평) | 3,374만 5,410원 |
| 건물 | 79.86㎡(24.158평) | 1,940만 5,980원 |
| 건물 | 60.06㎡(18.168평) | 1,459만 4,580원 |
| 건물 | 139.92㎡(42.326평) | 3,400만 560원 |
| 건물 | 139.92㎡(42.326평) | 3,400만 560원 |
| 건물 | 99.94㎡(30.232평) | 2,428만 5,420원 |
| 제시외 | 76.3㎡(23.081평) | 991만 9,000원 |
| 제시외 | 8.2㎡(2.48평) | 32만 8,000원 |
| 제시외 | 30㎡(9.075평) | 540만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 75만 1,236원 |
- 감정원
- 무진
- 가격시점
- 2012.01.09
- 보존등기일
- 1987.03.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- *'동강대하교' 서측 인근에 위치, 본건 주변은 주상용건물, 상업용건물, 단독주택 등이 위치한 노선상가지대로 주위환경은 보통
- *본건까지 차량접근 가능하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 보통
- *사다리형 토지로서 본건 지반은 등고 평탄하며 주상용 건물부지로 이용중, 남동측으로 노폭 약35m의 아스팔트 포장도로에 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.08.23
- 배당요구종기일
- 2012.04.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 4층전부 방3칸 | 전입:1999-07-08 확정:2010-10-01 배당:2012-02-14 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 김OO | 점포 3층전부 | 사업:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 교회 |
| 이OO | 점포 1층전부 | 사업:2002-11-18 확정:2003-02-19 배당:2012-03-28 | 보:25,000,000원 월:600,000원 환산:8,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 2차 사:2012.01.06 2차 확:2012.01.06 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2010.08.23 | 소유권이전(매매) | |
| 2010.08.23 | 근저당 | |
| 2011.05.03 | 근저당 | |
| 2011.12.30 | 임의경매 |
주의사항
- ☞최초 근저당권 설정일자보다 빠른 임차인(김경애) 있으나, 임대인의 권한,가족관계 등으로 대항력 유무는 불분명함
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