전남광주통합특별시북구문흥동아파트광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호 (광주 북구 평교로 42)
과거 경매 이력
경매 2025타경33162
광주지방법원 8계 (062-239-1672)
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- 대지권
- 34.57㎡(10.457평)
- 건물면적
- 59.76㎡(18.077평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- 1억 30만 9,100원
- 감정가
- 9,600만원
- 매각가
- 7,000만원27.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 9,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.23 | 6,720만원30% | - |
| 매각 70,000,000원 (72.92%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-28 | ||
| 납부 : 2026-05-15 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
| 배당종결 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.08 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.19 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 229일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 259일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.57㎡(10.457평) | - |
| 건물(1) | 59.76㎡(18.077평) | 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 531만 616원 |
- 감정원
- 산해
- 가격시점
- 2025.07.08
- 공시가격
- 54,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 북구 우산동 소재 문화중학교 북동측 인근에 위치하는 '대주1차아파트 제103동 제4층 제402호'이며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 주거 및 소규모 점포지대임. 본 단지는 3개동 총676세대로 형성되어 있음.
- 본 단지까지 차량 출입 용이하며 동측 인근으로 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
- 유사 사다리형으로 아파트부지로 이용중임,
- 단지 서측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.26
- 배당요구종기일
- 2025.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전체 | 전입:2022-01-27 확정:2022-01-27 배당:2025-01-20 | 보:95,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 30만 9,100원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.03.25 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2025.01.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.06.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 이예진은 우선매수권 있음.
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문흥동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 1건
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- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,000만원
