전세계약을 하려는 집 등기부등본 을구에 전세권이 남아 있습니다. 중개사분은 기존 세입자가 이사 나가면서 말소할 예정이라 괜찮다고 하는데, 전세권이 있으면 그 사람이 제 보증금보다 먼저 보호받을 수 있다는 말을 들어서 불안합니다. 전세권이 있으면 무조건 계약하면 안 되는 건지, 잔금 전에 말소되면 괜찮은 건지 궁금합니다. 계약서에 어떤 특약을 넣어야 할까요?

1·35

전세보증금반환보증을 알아보고 있는데 HF도 있고 HUG도 있어서 헷갈립니다. 은행에서는 HF 전세보증을 이야기하고, 주변에서는 HUG 보증보험을 많이 말하더라고요. 둘 다 임대인이 보증금을 못 돌려줄 때 대비하는 상품인 건 알겠는데, 어떤 차이가 있는지 모르겠습니다. 전세대출을 받는 경우에는 HF를 봐야 하는지, 대출과 별개로 보증보험만 가입하려면 HUG를 봐야 하는지도 궁금합니다.

1·34

전세계약을 앞두고 등기부등본은 확인했는데, 건축물대장도 봐야 한다는 말을 들었습니다. 집은 일반 원룸처럼 보이는데 건축물대장상 용도가 주거용이 아닐 수도 있고, 위반건축물 표시가 있으면 보증보험이나 전세대출이 어려울 수 있다고 해서 불안합니다. 건축물대장에서는 위반건축물, 주용도, 다가구인지 다세대인지 같은 걸 봐야 한다고 하는데 정확히 어떤 항목을 확인해야 하나요?

1·26

월세계약을 하게 됐는데 보증금이 전세보다 크지 않아서 확정일자를 꼭 받아야 하는지 궁금합니다. 전입신고는 할 예정인데, 확정일자는 계약서에 도장 받는 정도라고 생각해서 미뤄도 되는 줄 알았습니다. 그런데 집이 경매나 공매로 넘어가면 확정일자가 있어야 보증금을 우선 배당받을 수 있다는 말을 들었습니다. 전월세계약에서 확정일자는 왜 필요한 건가요? 전입신고만으로는 부족한지도 알고 싶습니다.

1·37