전세계약을 알아보다가 임대인에게 보증사고 이력이 있을 수 있다는 이야기를 들었습니다. 보증사고 이력이 있다는 건 예전에 세입자 보증금을 제때 돌려주지 못했다는 뜻인가요? 집 자체는 괜찮아 보이는데, 임대인 보증사고 이력이 있으면 계약을 피해야 하는지 고민됩니다. 이미 계약한 상태라면 주변 보증사고 이력을 확인할 수 있는 방법도 궁금합니다.

1·112

전세계약을 알아보다가 최우선변제금이라는 말을 들었습니다. 보증금이 작으면 경매가 되어도 일정 금액은 먼저 받을 수 있다고 하는데, 모든 임차인에게 적용되는 건지 궁금합니다. 또 현재 기준으로는 소액임차인에 해당하는 것 같아도, 등기부등본에 오래된 근저당권이 있으면 그 당시 기준을 봐야 한다는 말도 들었습니다. 최우선변제금은 누구에게 적용되고, 근저당권 설정일은 왜 중요한가요?

1·108

전월세계약을 준비 중인데 주변에서 HUG 보증보험에 꼭 가입하라고 합니다. 저는 계약서도 쓰고 전입신고와 확정일자도 받을 예정이라 충분한 줄 알았는데, 보증보험은 또 다른 안전장치라고 해서 궁금합니다. 임대인이 계약 만기 때 보증금을 못 돌려주면 HUG 보증보험이 도움이 되는 건가요? 그리고 보증보험은 아무 집이나 가입할 수 있는지도 알고 싶습니다.

1·102

다가구주택 전세계약을 알아보고 있는데 근저당권과 선순위보증금을 같이 확인해야 한다고 들었습니다. 등기부등본에 근저당권은 보이는데, 선순위보증금은 등기부등본만으로는 안 보인다고 해서 헷갈립니다. 근저당권과 선순위보증금은 무엇이 다르고, 각각 어떤 서류로 확인해야 하나요? 경매가 되면 둘 다 제 보증금보다 먼저 배당될 수 있는지도 궁금합니다.

1·142