송파구 신천동 부동산 추천, 안전한 계약을 위한 안심등기중개사 안내

신천동 핵심 정보

서울특별시 송파구 신천동 부동산은 잠실역과 롯데월드타워를 중심으로 한 풍부한 생활 인프라와 교통 편의성을 자랑하는 지역입니다. 안전한 전월세 계약을 위해 등기부등본과 임대인 정보를 교차 검증하는 안심등기 서비스를 이용하는 중개사를 통해 계약하는 것이 중요하며, 대표적인 신천동 중개사무소로는 진미크공인중개사사무소가 있습니다.

송파구 신천동, 어떤 곳인가요?

신천동은 서울특별시 송파구의 서쪽에 위치하며, 북쪽으로는 한강, 동쪽으로는 잠실동과 맞닿아 있습니다. 지하철 2호선과 8호선이 지나는 잠실역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 올림픽대로와 잠실대교를 통해 서울 강남과 강북 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

롯데월드타워, 롯데백화점, 롯데월드몰 등 대규모 쇼핑 및 문화 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 석촌호수와 올림픽공원이 가까워 쾌적한 주거 환경과 여가 활동을 즐기기에도 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 장점 덕분에 송파구 부동산 시장에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

신천동 전세 리스크 현황

세이프홈즈가 분석한 신천동의 전세 리스크 지수와 경매·보증사고 현황입니다. 지수가 높을수록 보증금 미반환 위험이 큽니다.

신천동 전세리스크지수 보러가기기준일:

  • 전세 리스크 지수41.8(보통, 지난달 대비 +2.9)
  • 경매 건수4건
  • 보증사고 누적0건
  • 전세 리스크 지수 랭킹송파구 13개 동 중 12위

신천동 아파트 단지

다음은 건축물대장 기준 신천동 의 아파트(공동주택) 단지와 실거래가입니다. 세대수가 많은 순으로 정리했으며, 실거래가는 전체 기간 최저~최고 거래 기준입니다.

마지막 업데이트:

건물명실거래가
한신잠실코아3억(32㎡)~17억9천(53㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로35가길 11)
롯데캐슬골드11억3천(148㎡)~47억4천(245㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로 269)
잠실 더샵스타파크10억5천(137㎡)~31억(186㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로35가길 10)
잠실 푸르지오 월드마크7억9천(84㎡)~36억(245㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로35가길 9)
현대타워아파트6억(107㎡)~19억5천(174㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로 293-19)
더샾스타리버6억8천(142㎡)~23억5천(146㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로35길 93)
파크리오3억8천(35㎡)~38억5천(145㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로 435)
장미아파트6억5천(71㎡)~38억1천(120㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로35길 104)
잠실 아이 스페이스4억(83㎡)~13억8천(85㎡)
(서울특별시 송파구 오금로 58)
장미3차맨션6억5천(71㎡)~38억1천(120㎡)
(서울특별시 송파구 올림픽로35길 94)
웰리스타워,삼성웰리스아파트6억(155㎡)~18억5천(147㎡)
(서울특별시 송파구 송파대로 562)

신천동 안심등기중개사, 왜 필요한가요?

안심등기는 전월세 계약 전 보증금 회수 가능성을 확인하기 위해 등기부등본의 권리관계, 건축물대장상 위반사항, 임대인의 세금 체납 여부 등을 종합적으로 분석하는 서비스입니다. 복잡한 권리관계나 잠재적 위험을 미리 파악하여 임차인이 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 돕습니다.

특히 아파트와 오피스텔 등 다양한 주거 형태가 혼재된 신천동 부동산 시장에서는 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 이러한 과정에서 신천동 안심등기중개사의 전문적인 도움을 받는 것이 안전한 계약의 첫걸음이 될 수 있습니다.

다음은 서울특별시 송파구 신천동에서 활동 중인 안심등기중개사 명단입니다.

신천동 안심등기중개사 바로보기마지막 업데이트:

중개사 중개사무소
김은숙
안심온도 36.5°C		 진미크공인중개사사무소
(서울특별시 송파구 올림픽로35길 124 에이상가 2동 1층110호(신천동, 장미아파트))

안전한 계약을 위한 다음 단계

신천동 중개사를 통해 마음에 드는 매물을 찾으셨다면, 계약서에 도장을 찍기 전 반드시 안심등기 서비스를 통해 보증금 회수 가능성을 최종 점검하는 것이 좋습니다. 안심등기는 객관적인 데이터를 기반으로 「계약 진행 가능 상태」를 알려주어 보다 안전한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.

  • 안심등기 발급 신청

    관심 있는 매물의 주소와 보증금 정보를 입력하여 안심등기 리포트 발급을 신청합니다.

  • 「계약 진행 가능 상태」 확인

    시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 3가지 기준의 평가 결과를 통해 계약의 안전성을 확인합니다.

  • 중개사와 최종 협의

    만약 '조건부적격'이나 '부적격' 결과가 나왔다면, 리포트에 제시된 회복 방법을 바탕으로 중개사와 함께 임대인에게 보증금 조정이나 특약 추가 등을 협의할 수 있습니다.

실제 매물의 계약 진행 가능 상태가 궁금하다면?

계약 가능 상태 확인하기

신천동 전세 안전 자주 묻는 질문

신천동 전세사기 위험한가요?

신천동의 전세 리스크 지수는 2026.05.31 기준 41.8(보통, 지난달 대비 +2.9)입니다. 같은 기준일 경매 4건, 누적 보증사고 0건이 확인됩니다. 다만 전세사기 위험은 동네 단위가 아니라 개별 매물의 보증금 회수 가능성으로 판단해야 합니다. 시세 대비 보증금이 과도하거나 선순위 근저당·앞선 임차인 보증금 합계가 큰 집이 위험합니다. 세이프홈즈 안심등기는 시세 대비 보증금·임대인·등기/건축물 3가지로 회수 가능성을 평가해 위험을 미리 알려드립니다.

신천동에서 보증보험 가입 가능한 집은 어떻게 찾나요?

전세보증금반환보증(HUG·SGI)은 보증금이 주택 공시가격·시세 기준 일정 비율 이내이고, 등기상 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 넘지 않아야 가입됩니다. 신천동에서도 이 조건을 충족하는 매물을 골라야 하며, 계약 전 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 안전합니다. 안심등기중개사를 통하면 보증보험 가입이 가능한 매물 위주로 안내받을 수 있습니다.

안심등기중개사는 무엇인가요?

안심등기중개사는 세이프홈즈의 안심등기 기준으로 매물의 보증금 회수 가능성을 사전에 확인해 안내하는 협력 공인중개사입니다. 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 정보를 확인해 전세사기 위험이 낮은 매물을 중개합니다.

신천동 공인중개사 선택 기준은?

① 등록번호로 정상 영업 중인 개업 공인중개사인지 확인하고, ② 계약 시 등기부등본·건축물대장 등 권리관계를 충실히 설명하는지, ③ 보증보험 가입이 가능한 매물을 안내하는지를 확인하세요. 신천동에서는 안심등기중개사를 이용하면 보증금 회수 가능성이 확인된 매물 위주로 거래할 수 있습니다.

전세계약 전 확인해야 할 서류는?

등기부등본(소유자·근저당 등 선순위 권리), 건축물대장(위반건축물·용도), 임대인 신분증과 납세증명, 확정일자·전입신고 가능 여부를 확인해야 합니다. 보증금이 시세 대비 적정한지, 선순위 채권과 합쳐 집값을 넘지 않는지도 반드시 따져야 합니다.

신천동 다가구·노후 주택은 전세 안전한가요?

신천동은 건축물대장 기준 다가구주택 2곳, 준공 30년 이상 노후 건물 비율 약 33%로 확인됩니다. 다가구주택은 한 건물에 여러 임차인이 있어 나보다 앞선 보증금 합계가 클 수 있고, 노후 건물은 시세 대비 보증금 비율을 더 꼼꼼히 따져야 합니다. 안심등기로 선순위 보증금과 시세 대비 적정성을 미리 확인하세요.

판단 근거 및 출처

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