금천구 가산동 부동산 추천, 안전한 중개사무소 찾는 법

한 줄 답변

가산동 부동산 계약 시에는 가산디지털단지(G밸리)의 직주근접 수요가 많은 지역 특성을 이해하고, 등기부 권리관계나 임대인 정보를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 대표적인 가산동 중개사무소인 신세계공인중개사사무소와 같이, 안심등기 서비스를 통해 계약 안전성을 높이는 중개사를 선택하는 것이 좋은 방법입니다.

가산동 지역 특성 및 주거 환경

서울특별시 금천구에 위치한 가산동은 국내 최대 IT·지식산업단지인 'G밸리(가산디지털단지)'의 중심지입니다. 수많은 IT 기업과 스타트업이 밀집해 있어 젊은 직장인 유동인구가 매우 풍부하며, 이들을 위한 오피스텔, 원룸, 소형 아파트 등 직주근접형 주거시설 공급이 활발한 것이 특징입니다.

지하철 1호선과 7호선이 지나는 가산디지털단지역을 중심으로 대중교통이 편리하며, 서부간선도로, 남부순환로 등 주요 도로망 접근성도 좋습니다. 또한 현대아울렛, 마리오아울렛 등 대형 쇼핑몰과 안양천, 벚꽃길 등 자연 휴식 공간이 조화를 이루고 있어 편리한 생활 인프라를 자랑합니다. 이러한 특성 때문에 금천구 부동산 시장에서도 가산동은 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.

가산동 전세 리스크 현황

세이프홈즈가 분석한 가산동의 전세 리스크 지수와 경매·보증사고 현황입니다. 지수가 높을수록 보증금 미반환 위험이 큽니다.

가산동 전세리스크지수 보러가기기준일:

  • 전세 리스크 지수75.7(높음, 지난달 대비 +1.4)
  • 경매 건수97건
  • 보증사고 누적207건
  • 전세 리스크 지수 랭킹금천구 3개 동 중 3위

가산동에서 안심등기중개사가 중요한 이유

안심등기는 전세 계약 전 보증금 회수 가능성을 ‘시세 대비 보증금’, ‘임대인’, ‘등기·건축물’ 3가지 기준으로 종합 평가하여 「계약 진행 가능 상태」를 알려주는 서비스입니다. 특히 오피스텔이나 다세대·다가구 주택 거래가 많은 가산동에서는 계약의 안전성을 객관적인 데이터로 확인하는 과정이 필수적입니다.

안심등기중개사는 이러한 검증 과정을 통해 임차인이 놓칠 수 있는 잠재적 위험을 미리 확인하고, 보다 안전한 계약을 할 수 있도록 돕습니다. 복잡한 권리관계나 신탁등기, 위반건축물 여부 등을 꼼꼼히 확인하고 싶다면, 가산동 안심등기중개사의 전문적인 도움을 받는 것이 현명한 선택입니다.

가산동 아파트 단지

다음은 건축물대장 기준 가산동 의 아파트(공동주택) 단지와 실거래가입니다. 세대수가 많은 순으로 정리했으며, 실거래가는 전체 기간 최저~최고 거래 기준입니다.

마지막 업데이트:

건물명실거래가
비즈트위트 바이올렛 5차8,000만(12㎡)~2억4천(30㎡)
(서울특별시 금천구 디지털로12길 15)
가산 지웰 에스테이트 2차1억(15㎡)~1억8천(14㎡)
(서울특별시 금천구 가산로9길 12-8)
가산 양우 내안애 애플8,500만(12㎡)~1억9천(16㎡)
(서울특별시 금천구 남부순환로 1266)
삼익아파트1억9천(60㎡)~6억2천(85㎡)
(서울특별시 금천구 두산로9길 56)
두산위브아파트2억4천(60㎡)~11억(135㎡)
(서울특별시 금천구 가산로 99)
G밸리 페트라 힐스1억5천(14㎡)~3억(28㎡)
(서울특별시 금천구 디지털로 207)
가산지웰에스테이트8,500만(12㎡)~3억(33㎡)
(서울특별시 금천구 가산로 147)
덕산아파트2억1천(60㎡)~4억5천(60㎡)
(서울특별시 금천구 시흥대로151길 45)
가산피어니빌1억1천(14㎡)~2억2천(21㎡)
(서울특별시 금천구 디지털로12길 37)
주상복합두산아파트1억6천(47㎡)~4억4천(59㎡)
(서울특별시 금천구 가산로 106)
온누리아파트2억4천(72㎡)~4억5천(72㎡)
(서울특별시 금천구 벚꽃로24길 7)
해찬행복드림2억9천(85㎡)~5억8천(84㎡)
(서울특별시 금천구 가산로5길 14)
원평아파트1억8천(63㎡)~5억2천(121㎡)
(서울특별시 금천구 벚꽃로24길 13)
드림캐슬 아파트 2차2억2천(85㎡)~4억9천(85㎡)
(서울특별시 금천구 두산로9가길 30)
드림캐슬주상복합아파트2억4천(77㎡)~4억(78㎡)
(서울특별시 금천구 두산로5길 58)
드림케슬 아파트3차2억7천(85㎡)~4억8천(85㎡)
(서울특별시 금천구 두산로3길 36-11)
백운 한비치 아파트(가동)2억1천(80㎡)~3억(80㎡)
(서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-10)
백운 한비치 아파트2억3천(73㎡)~3억4천(73㎡)
(서울특별시 금천구 가산로7길 107)
백운한비치아파트(나동)2억3천(66㎡)~4억5천(82㎡)
(서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-14)
덕산아파트상가2억1천(60㎡)~4억5천(60㎡)
(서울특별시 금천구 시흥대로151길 45)

가산동 안심등기 공인중개사 목록

다음은 서울특별시 금천구 가산동에서 활동하며, 안심등기 서비스를 통해 안전한 부동산 계약을 지원하는 가산동 공인중개사 명단입니다.

가산동 안심등기중개사 바로보기마지막 업데이트:

중개사 중개사무소
계명진
안심온도 36.7°C		 신세계공인중개사사무소
(서울특별시 금천구 벚꽃로36길 30 C302호(가산동, KS TOWER))

실제 매물의 계약 진행 가능 상태가 궁금하다면?

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가산동 전세 안전 자주 묻는 질문

가산동 전세사기 위험한가요?

가산동의 전세 리스크 지수는 2026.05.31 기준 75.7(높음, 지난달 대비 +1.4)입니다. 같은 기준일 경매 97건, 누적 보증사고 207건이 확인됩니다. 다만 전세사기 위험은 동네 단위가 아니라 개별 매물의 보증금 회수 가능성으로 판단해야 합니다. 시세 대비 보증금이 과도하거나 선순위 근저당·앞선 임차인 보증금 합계가 큰 집이 위험합니다. 세이프홈즈 안심등기는 시세 대비 보증금·임대인·등기/건축물 3가지로 회수 가능성을 평가해 위험을 미리 알려드립니다.

가산동에서 보증보험 가입 가능한 집은 어떻게 찾나요?

전세보증금반환보증(HUG·SGI)은 보증금이 주택 공시가격·시세 기준 일정 비율 이내이고, 등기상 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 넘지 않아야 가입됩니다. 가산동에서도 이 조건을 충족하는 매물을 골라야 하며, 계약 전 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 안전합니다. 안심등기중개사를 통하면 보증보험 가입이 가능한 매물 위주로 안내받을 수 있습니다.

안심등기중개사는 무엇인가요?

안심등기중개사는 세이프홈즈의 안심등기 기준으로 매물의 보증금 회수 가능성을 사전에 확인해 안내하는 협력 공인중개사입니다. 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 정보를 확인해 전세사기 위험이 낮은 매물을 중개합니다.

가산동 공인중개사 선택 기준은?

① 등록번호로 정상 영업 중인 개업 공인중개사인지 확인하고, ② 계약 시 등기부등본·건축물대장 등 권리관계를 충실히 설명하는지, ③ 보증보험 가입이 가능한 매물을 안내하는지를 확인하세요. 가산동에서는 안심등기중개사를 이용하면 보증금 회수 가능성이 확인된 매물 위주로 거래할 수 있습니다.

전세계약 전 확인해야 할 서류는?

등기부등본(소유자·근저당 등 선순위 권리), 건축물대장(위반건축물·용도), 임대인 신분증과 납세증명, 확정일자·전입신고 가능 여부를 확인해야 합니다. 보증금이 시세 대비 적정한지, 선순위 채권과 합쳐 집값을 넘지 않는지도 반드시 따져야 합니다.

가산동 다가구·노후 주택은 전세 안전한가요?

가산동은 건축물대장 기준 다가구주택 594곳, 준공 30년 이상 노후 건물 비율 약 50%로 확인됩니다. 다가구주택은 한 건물에 여러 임차인이 있어 나보다 앞선 보증금 합계가 클 수 있고, 노후 건물은 시세 대비 보증금 비율을 더 꼼꼼히 따져야 합니다. 안심등기로 선순위 보증금과 시세 대비 적정성을 미리 확인하세요.

판단 근거 및 출처

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