구미시 사곡동 부동산 추천, 안심등기중개사 안내 (2곳)

Q: 사곡동 전세사기 위험한가요?

사곡동의 전세 리스크 지수는 2026.05.31 기준 64.6( 보통 , 지난달 대비 +1.2)입니다. 같은 기준일 경매 1건, 누적 보증사고 4건이 확인됩니다. 다만 전세사기 위험은 동네 단위가 아니라 개별 매물의 보증금 회수 가능성으로 판단해야 합니다. 시세 대비 보증금이 과도하거나 선순위 근저당·앞선 임차인 보증금 합계가 큰 집이 위험합니다. 세이프홈즈 안심등기는 시세 대비 보증금·임대인·등기/건축물 3가지로 회수 가능성을 평가해 위험을 미리 알려드립니다.

2026.05.25

약 3분

한 줄 답변

경상북도 구미시 사곡동 부동산 계약을 알아보고 계신다면, 지역의 특성과 함께 안전한 계약을 돕는 안심등기중개사를 확인하는 것이 중요합니다. 현재 사곡동에서는 2곳의 안심등기중개사가 활동 중이며, 대표적인 사곡동 중개사무소로는 황실공인중개사사무소가 있습니다.

구미시 사곡동, 어떤 곳인가요?

경상북도 구미시에 위치한 사곡동은 구미국가산업단지와 인접해 직주근접성이 뛰어난 주거 지역으로 알려져 있습니다. 경부선 구미역과 가깝고, 시내버스와 광역버스 노선이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리합니다. 또한, 구미종합터미널과도 멀지 않아 다른 지역으로의 이동도 용이합니다.

주변에는 금오산도립공원이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 사곡초등학교, 상모고등학교 등 교육 시설도 잘 갖추어져 있어 자녀를 둔 가구에게도 적합한 환경을 제공합니다. 이러한 특성 덕분에 구미시 부동산 시장에서도 꾸준한 수요를 보이는 지역입니다.

사곡동 전세 리스크 현황

세이프홈즈가 분석한 사곡동의 전세 리스크 지수와 경매·보증사고 현황입니다. 지수가 높을수록 보증금 미반환 위험이 큽니다.

사곡동 전세리스크지수 보러가기기준일: 2026.05.31

전세 리스크 지수64.6(보통, 지난달 대비 +1.2)
경매 건수1건
보증사고 누적4건
전세 리스크 지수 랭킹구미시 38개 동 중 7위

사곡동 안심등기중개사, 왜 중요한가요?

안심등기는 전세 계약 전 보증금 회수 가능성을 확인하기 위해 등기부등본의 권리관계, 임대인의 세금 체납 여부, 건축물대장 위반 사항 등을 종합적으로 분석하여 「계약 진행 가능 상태」를 알려주는 서비스입니다. 복잡한 서류를 직접 분석하기 어려운 임차인도 잠재적인 위험을 미리 파악할 수 있도록 돕습니다.

안심등기중개사는 이러한 분석 시스템을 활용하여 안전한 매물을 중개하는 사곡동 공인중개사입니다. 계약 과정에서 발생할 수 있는 다양한 법적, 행정적 위험 요소를 사전에 점검하여 임차인이 안심하고 계약을 체결할 수 있도록 지원합니다. 특히 전세사기에 대한 우려가 높은 요즘, 신뢰할 수 있는 사곡동 안심등기중개사의 역할은 더욱 중요해지고 있습니다.

사곡동 아파트 단지

다음은 건축물대장 기준 사곡동 의 아파트(공동주택) 단지와 실거래가입니다. 세대수가 많은 순으로 정리했으며, 실거래가는 전체 기간 최저~최고 거래 기준입니다.

마지막 업데이트: 2026.06.05

건물명	실거래가
보성황실타운	7,400만(50㎡)~2억7천(117㎡) (경상북도 구미시 상사서로 128)
보성2차 황실타운	7,700만(60㎡)~2억4천(121㎡) (경상북도 구미시 상사동로28길 11)
미성오딧세이	1억1천(85㎡)~1억8천(85㎡) (경상북도 구미시 상사동로26길 5)
사곡 전원 리빙필	3,600만(45㎡)~1억2천(82㎡) (경상북도 구미시 상사서로 218-3)
상모사곡화성파크드림	1억7천(84㎡)~4억2천(121㎡) (경상북도 구미시 박정희로 236-8)
라이프파크빌301동	9,300만(85㎡)~1억8천(85㎡) (경상북도 구미시 상사동로24길 18)
삼성아파트7차	1억(84㎡)~1억6천(84㎡) (경상북도 구미시 사곡로 41)
삼성아파트	1억(85㎡)~1억5천(85㎡) (경상북도 구미시 사곡로1길 6-7)
서경미리내아파트	1억(85㎡)~1억2천(85㎡) (경상북도 구미시 사곡로1길 6-21)
라이프파크빌201	9,800만(85㎡)~1억8천(85㎡) (경상북도 구미시 사곡로2길 16)
JY사곡아파트	1억2천(85㎡)~1억4천(85㎡) (경상북도 구미시 상사서로 133-3)
세종아파트	1억2천(85㎡)~1억6천(85㎡) (경상북도 구미시 사곡로 45)
우원 사곡1차 아파트	9,400만(85㎡)~1억8천(85㎡) (경상북도 구미시 상사서로12길 3)
세주건설 리더스빌(101동)	9,800만(84㎡)~1억4천(84㎡) (경상북도 구미시 사곡로1길 12-6)
세주건설 리더스빌(102동)	1억(84㎡)~1억6천(84㎡) (경상북도 구미시 사곡로1길 12-12)
건영타운	3,500만(66㎡)~5,900만(80㎡) (경상북도 구미시 상사서로25길 31)
조은 베네시움	1억1천(85㎡)~1억5천(85㎡) (경상북도 구미시 상사동로24길 14)

사곡동 안심등기중개사 목록 (2곳)

다음은 현재 경상북도 구미시 사곡동에서 활동 중인 안심등기중개사 명단입니다. 안심온도는 중개사의 안심등기 발급 이력과 활동성을 나타내는 지표입니다.

사곡동 안심등기중개사 바로보기마지막 업데이트: 2026.06.05

중개사	중개사무소
윤석효 안심온도 36.9°C	황실공인중개사사무소 (경상북도 구미시 상사동로28길 9 상가동 103호(사곡동,보성2차황실타운))
이명원 안심온도 36.5°C	명원공인중개사사무소 (경상북도 구미시 상사동로 171 1층)

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사곡동 전세 안전 자주 묻는 질문

사곡동 전세사기 위험한가요?

사곡동의 전세 리스크 지수는 2026.05.31 기준 64.6(보통, 지난달 대비 +1.2)입니다. 같은 기준일 경매 1건, 누적 보증사고 4건이 확인됩니다. 다만 전세사기 위험은 동네 단위가 아니라 개별 매물의 보증금 회수 가능성으로 판단해야 합니다. 시세 대비 보증금이 과도하거나 선순위 근저당·앞선 임차인 보증금 합계가 큰 집이 위험합니다. 세이프홈즈 안심등기는 시세 대비 보증금·임대인·등기/건축물 3가지로 회수 가능성을 평가해 위험을 미리 알려드립니다.

사곡동에서 보증보험 가입 가능한 집은 어떻게 찾나요?

전세보증금반환보증(HUG·SGI)은 보증금이 주택 공시가격·시세 기준 일정 비율 이내이고, 등기상 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 넘지 않아야 가입됩니다. 사곡동에서도 이 조건을 충족하는 매물을 골라야 하며, 계약 전 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 안전합니다. 안심등기중개사를 통하면 보증보험 가입이 가능한 매물 위주로 안내받을 수 있습니다.

안심등기중개사는 무엇인가요?

안심등기중개사는 세이프홈즈의 안심등기 기준으로 매물의 보증금 회수 가능성을 사전에 확인해 안내하는 협력 공인중개사입니다. 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 정보를 확인해 전세사기 위험이 낮은 매물을 중개합니다.

사곡동 공인중개사 선택 기준은?

① 등록번호로 정상 영업 중인 개업 공인중개사인지 확인하고, ② 계약 시 등기부등본·건축물대장 등 권리관계를 충실히 설명하는지, ③ 보증보험 가입이 가능한 매물을 안내하는지를 확인하세요. 사곡동에서는 안심등기중개사를 이용하면 보증금 회수 가능성이 확인된 매물 위주로 거래할 수 있습니다.

전세계약 전 확인해야 할 서류는?

등기부등본(소유자·근저당 등 선순위 권리), 건축물대장(위반건축물·용도), 임대인 신분증과 납세증명, 확정일자·전입신고 가능 여부를 확인해야 합니다. 보증금이 시세 대비 적정한지, 선순위 채권과 합쳐 집값을 넘지 않는지도 반드시 따져야 합니다.

사곡동 다가구·노후 주택은 전세 안전한가요?

사곡동은 건축물대장 기준 다가구주택 557곳, 준공 30년 이상 노후 건물 비율 약 17%로 확인됩니다. 다가구주택은 한 건물에 여러 임차인이 있어 나보다 앞선 보증금 합계가 클 수 있고, 노후 건물은 시세 대비 보증금 비율을 더 꼼꼼히 따져야 합니다. 안심등기로 선순위 보증금과 시세 대비 적정성을 미리 확인하세요.

판단 근거 및 출처

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