수원시 영화동 부동산 추천, 안전한 중개는 안심등기중개사에서

한 줄 요약

수원시 영화동 부동산 거래를 계획 중이신가요? 역사의 숨결과 안정적인 주거 환경이 공존하는 영화동에서 안전한 집을 구하려면, 전세사기 위험을 미리 검증하는 것이 중요합니다. 대표적인 영화동 중개사무소인 으뜸 공인중개사사무소와 같은 안심등기중개사를 통해 계약의 모든 과정을 꼼꼼히 확인하는 것을 추천합니다.

수원시 영화동 지역 특성

경기도 수원시 장안구에 위치한 영화동은 수원화성, 화서문 등 유네스코 세계문화유산과 인접한 역사적인 동네입니다. 오래된 주택과 골목길이 주는 정겨움과 함께 최근에는 신축 빌라와 다세대주택이 들어서며 신구 조화가 어우러진 주거 환경을 형성하고 있습니다.

영화초등학교, 수성중학교 등 교육 시설이 인근에 있으며, 수원북부공영주차장, 영화공원 등 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 화서역(1호선, 수인분당선)과 버스 노선이 다양해 수원 시내 및 수도권으로의 이동이 편리한 것도 장점입니다. 이러한 특성 덕분에 수원시 부동산 시장 내에서도 꾸준한 실거주 수요를 보이는 지역입니다.

영화동 전세 리스크 현황

세이프홈즈가 분석한 영화동의 전세 리스크 지수와 경매·보증사고 현황입니다. 지수가 높을수록 보증금 미반환 위험이 큽니다.

영화동 전세리스크지수 보러가기기준일:

  • 전세 리스크 지수68.8(높음, 지난달 대비 +1.6)
  • 경매 건수17건
  • 보증사고 누적5건
  • 전세 리스크 지수 랭킹수원시 11개 동 중 3위

영화동 아파트 단지

다음은 건축물대장 기준 영화동 의 아파트(공동주택) 단지와 실거래가입니다. 세대수가 많은 순으로 정리했으며, 실거래가는 전체 기간 최저~최고 거래 기준입니다.

마지막 업데이트:

건물명실거래가
동성영화타운1억5천(60㎡)~4억5천(135㎡)
(경기도 수원시 장안구 정조로 941)
벽산아파트1억4천(59㎡)~3억4천(85㎡)
(경기도 수원시 장안구 수성로402번길 45-2)
태영아파트1억2천(59㎡)~4억(85㎡)
(경기도 수원시 장안구 영화로25번길 22)
구림해피타운2억4천(85㎡)~4억1천(85㎡)
(경기도 수원시 장안구 수성로364번길 15)
삼원아파트8,700만(76㎡)~2억4천(77㎡)
(경기도 수원시 장안구 광교산로 36)
수정아파트1억(70㎡)~2억5천(74㎡)
(경기도 수원시 장안구 장안로54번길 28-4)
공우아파트8,200만(53㎡)~1억6천(53㎡)
(경기도 수원시 장안구 정조로921번길 22)
금송아파트1억8천(85㎡)~3억(85㎡)
(경기도 수원시 장안구 수성로316번길 2)
영화동수정타운아파트1억7천(85㎡)~3억(85㎡)
(경기도 수원시 장안구 수성로350번길 42)

영화동 안심등기중개사 안내

최근 부동산 거래, 특히 전세 계약에서 가장 중요한 것은 '안전'입니다. 안심등기는 등기부등본의 권리관계, 임대인의 세금 체납 여부, 건축물대장상 불법 요소 등을 종합적으로 분석하여 보증금 회수 가능성을 알려주는 서비스입니다. 복잡한 서류를 일일이 확인하기 어려운 임차인을 대신해 위험 신호를 미리 알려주어 전세사기를 예방합니다.

안심등기중개사는 이러한 안심등기 서비스를 활용하여 계약의 안전성을 높이는 전문가입니다. 다음은 영화동 공인중개사 중에서 안심등기를 통해 검증된 중개사무소 명단입니다.

영화동 안심등기중개사 바로보기마지막 업데이트:

중개사중개사무소
강혜경
안심온도 36.5°C		 으뜸 공인중개사사무소
(경기도 수원시 장안구 장안로63번길 33 (영화동))

안전한 부동산 거래를 위한 선택

좋은 매물을 찾는 것만큼이나 중요한 것이 바로 '안전하게' 계약을 마치는 것입니다. 특히 다가구 및 다세대 주택이 많은 영화동의 특성상, 계약 전 선순위 보증금 규모나 등기부상 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 점에서 영화동 안심등기중개사의 도움을 받는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다. 영화동 안심등기 서비스를 통해 잠재적 위험을 줄이고 소중한 보증금을 지키세요.

실제 매물의 계약 진행 가능 상태가 궁금하다면?

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영화동 전세 안전 자주 묻는 질문

영화동 전세사기 위험한가요?

영화동의 전세 리스크 지수는 2026.05.31 기준 68.8(높음, 지난달 대비 +1.6)입니다. 같은 기준일 경매 17건, 누적 보증사고 5건이 확인됩니다. 다만 전세사기 위험은 동네 단위가 아니라 개별 매물의 보증금 회수 가능성으로 판단해야 합니다. 시세 대비 보증금이 과도하거나 선순위 근저당·앞선 임차인 보증금 합계가 큰 집이 위험합니다. 세이프홈즈 안심등기는 시세 대비 보증금·임대인·등기/건축물 3가지로 회수 가능성을 평가해 위험을 미리 알려드립니다.

영화동에서 보증보험 가입 가능한 집은 어떻게 찾나요?

전세보증금반환보증(HUG·SGI)은 보증금이 주택 공시가격·시세 기준 일정 비율 이내이고, 등기상 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 넘지 않아야 가입됩니다. 영화동에서도 이 조건을 충족하는 매물을 골라야 하며, 계약 전 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 안전합니다. 안심등기중개사를 통하면 보증보험 가입이 가능한 매물 위주로 안내받을 수 있습니다.

안심등기중개사는 무엇인가요?

안심등기중개사는 세이프홈즈의 안심등기 기준으로 매물의 보증금 회수 가능성을 사전에 확인해 안내하는 협력 공인중개사입니다. 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 정보를 확인해 전세사기 위험이 낮은 매물을 중개합니다.

영화동 공인중개사 선택 기준은?

① 등록번호로 정상 영업 중인 개업 공인중개사인지 확인하고, ② 계약 시 등기부등본·건축물대장 등 권리관계를 충실히 설명하는지, ③ 보증보험 가입이 가능한 매물을 안내하는지를 확인하세요. 영화동에서는 안심등기중개사를 이용하면 보증금 회수 가능성이 확인된 매물 위주로 거래할 수 있습니다.

전세계약 전 확인해야 할 서류는?

등기부등본(소유자·근저당 등 선순위 권리), 건축물대장(위반건축물·용도), 임대인 신분증과 납세증명, 확정일자·전입신고 가능 여부를 확인해야 합니다. 보증금이 시세 대비 적정한지, 선순위 채권과 합쳐 집값을 넘지 않는지도 반드시 따져야 합니다.

영화동 다가구·노후 주택은 전세 안전한가요?

영화동은 건축물대장 기준 다가구주택 1,740곳, 준공 30년 이상 노후 건물 비율 약 61%로 확인됩니다. 다가구주택은 한 건물에 여러 임차인이 있어 나보다 앞선 보증금 합계가 클 수 있고, 노후 건물은 시세 대비 보증금 비율을 더 꼼꼼히 따져야 합니다. 안심등기로 선순위 보증금과 시세 대비 적정성을 미리 확인하세요.

판단 근거 및 출처

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