고양시 덕은동 부동산 추천, 안전 거래를 위한 안심등기중개사 안내

Q: 덕은동 전세사기 위험한가요?

덕은동의 전세 리스크 지수는 2026.05.31 기준 28.7( 낮음 , 지난달 대비 -1.8)입니다. 같은 기준일 경매 0건, 누적 보증사고 1건이 확인됩니다. 다만 전세사기 위험은 동네 단위가 아니라 개별 매물의 보증금 회수 가능성으로 판단해야 합니다. 시세 대비 보증금이 과도하거나 선순위 근저당·앞선 임차인 보증금 합계가 큰 집이 위험합니다. 세이프홈즈 안심등기는 시세 대비 보증금·임대인·등기/건축물 3가지로 회수 가능성을 평가해 위험을 미리 알려드립니다.

2026.06.03

약 3분

한 줄 답변

경기도 고양시 덕은동에서 안전한 부동산 거래를 원한다면, 지역의 특성을 잘 이해하고 보증금 리스크를 검증할 수 있는 중개사무소와 함께하는 것이 중요합니다. 대표적인 중개사무소 일타공인중개사사무소를 포함한 안심등기중개사는 계약 전 등기부 권리, 임대인 정보 등을 확인하여 안전한 계약을 돕습니다.

덕은동, 서울 생활권의 신흥 주거지

경기도 고양시 덕양구에 위치한 덕은동은 최근 대규모 도시개발사업(덕은지구)을 통해 서울 서부권의 신흥 주거지로 급부상하고 있습니다. 자유로, 강변북로, 가양대교와 인접해 서울 마포구 상암동, 강서구 마곡지구 등으로의 접근성이 매우 뛰어나며, 한강 조망이 가능한 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

덕은지구 내에는 신축 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 초등학교와 중학교가 개교하여 학군이 형성되고 있습니다. 또한, 국방대학교 부지 개발과 미디어밸리 조성 계획 등으로 인해 자족 기능을 갖춘 도시로 성장할 잠재력이 높아 신혼부부 및 젊은 직장인들의 관심이 높은 지역입니다. 이러한 개발 호재는 덕은동 부동산 시장의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

덕은동 전세 리스크 현황

세이프홈즈가 분석한 덕은동의 전세 리스크 지수와 경매·보증사고 현황입니다. 지수가 높을수록 보증금 미반환 위험이 큽니다.

덕은동 전세리스크지수 보러가기기준일: 2026.05.31

전세 리스크 지수28.7(낮음, 지난달 대비 -1.8)
경매 건수0건
보증사고 누적1건
전세 리스크 지수 랭킹고양시 32개 동 중 26위

덕은동 아파트 단지

다음은 건축물대장 기준 덕은동 의 아파트(공동주택) 단지와 실거래가입니다. 세대수가 많은 순으로 정리했으며, 실거래가는 전체 기간 최저~최고 거래 기준입니다.

마지막 업데이트: 2026.06.05

건물명	실거래가
DMC자이더리버	8억1천(85㎡)~15억5천(100㎡) (경기도 고양시 덕양구 대덕산로 90)
DMC한강 호반써밋	6억8천(85㎡)~11억5천(85㎡) (경기도 고양시 덕양구 대덕산로 31)
DMC자이 더 포레리버뷰	8억4천(85㎡)~11억5천(85㎡) (경기도 고양시 덕양구 대덕산로 21)
DMC한강 삼정그린코아 더베스트	9억7천(85㎡)~17억7천(126㎡) (경기도 고양시 덕양구 으뜸로 90)
DMC한강자이 더 헤리티지	6억7천(85㎡)~15억6천(100㎡) (경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20)
DMC 한강숲 중흥S-CLASS	6억7천(85㎡)~11억4천(85㎡) (경기도 고양시 덕양구 대덕산로 123)
DMC 한강 에일린의뜰	5억5천(107㎡)~14억8천(106㎡) (경기도 고양시 덕양구 청초로 65)
DMC 디에트르 한강	5억9천(85㎡)~17억3천(117㎡) (경기도 고양시 덕양구 대덕산로 70)

덕은동 안심등기중개사 추천

안심등기는 전세 계약 전 보증금 회수 가능성을 확인하기 위해 시세 대비 보증금, 임대인, 등기부 권리 등을 종합적으로 분석하는 서비스입니다. 신축 단지가 많고 거래가 활발한 덕은동에서는 권리관계가 복잡하거나 신탁이 설정된 매물이 있을 수 있어, 계약 전 리스크를 검증하는 과정이 더욱 중요합니다.

다음은 덕은동에서 활동 중인 안심등기중개사 명단입니다. 안심등기중개사는 세이프홈즈의 시스템을 통해 잠재적 위험을 사전에 확인하고, 안전한 거래가 될 수 있도록 돕는 전문 덕은동 공인중개사입니다. 더 많은 정보가 필요하다면 덕은동 안심등기중개사 전체 목록을 확인해 보세요.

덕은동 안심등기중개사 바로보기마지막 업데이트: 2026.06.05

중개사	중개사무소
김태헌 안심온도 36.7°C	일타공인중개사사무소 (경기도 고양시 덕양구 으뜸로 110 , 2동 212호(덕은동, 힐스테이트 에코 덕은))

안전한 중개사 선택의 중요성

부동산 계약, 특히 전세 계약에서 덕은동 중개사무소의 역할은 단순한 매물 소개를 넘어섭니다. 임차인의 소중한 보증금을 지키기 위해 복잡한 권리관계를 분석하고, 잠재적 위험을 미리 알려주는 것이 중요합니다. 안심등기중개사는 이러한 전문적인 검증 과정을 통해 거래의 안전성을 높입니다.

고양시 부동산 시장, 특히 개발이 활발한 덕은동에서 집을 구할 때는 시세 정보뿐만 아니라 등기부등본, 건축물대장 등 서류상의 숨겨진 위험까지 꼼꼼히 확인하는 습관이 필요합니다. 신뢰할 수 있는 덕은동 중개사와 함께한다면 전세사기와 같은 위험을 효과적으로 예방할 수 있습니다.

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덕은동 전세 안전 자주 묻는 질문

덕은동 전세사기 위험한가요?

덕은동의 전세 리스크 지수는 2026.05.31 기준 28.7(낮음, 지난달 대비 -1.8)입니다. 같은 기준일 경매 0건, 누적 보증사고 1건이 확인됩니다. 다만 전세사기 위험은 동네 단위가 아니라 개별 매물의 보증금 회수 가능성으로 판단해야 합니다. 시세 대비 보증금이 과도하거나 선순위 근저당·앞선 임차인 보증금 합계가 큰 집이 위험합니다. 세이프홈즈 안심등기는 시세 대비 보증금·임대인·등기/건축물 3가지로 회수 가능성을 평가해 위험을 미리 알려드립니다.

덕은동에서 보증보험 가입 가능한 집은 어떻게 찾나요?

전세보증금반환보증(HUG·SGI)은 보증금이 주택 공시가격·시세 기준 일정 비율 이내이고, 등기상 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 넘지 않아야 가입됩니다. 덕은동에서도 이 조건을 충족하는 매물을 골라야 하며, 계약 전 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 안전합니다. 안심등기중개사를 통하면 보증보험 가입이 가능한 매물 위주로 안내받을 수 있습니다.

안심등기중개사는 무엇인가요?

안심등기중개사는 세이프홈즈의 안심등기 기준으로 매물의 보증금 회수 가능성을 사전에 확인해 안내하는 협력 공인중개사입니다. 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 정보를 확인해 전세사기 위험이 낮은 매물을 중개합니다.

덕은동 공인중개사 선택 기준은?

① 등록번호로 정상 영업 중인 개업 공인중개사인지 확인하고, ② 계약 시 등기부등본·건축물대장 등 권리관계를 충실히 설명하는지, ③ 보증보험 가입이 가능한 매물을 안내하는지를 확인하세요. 덕은동에서는 안심등기중개사를 이용하면 보증금 회수 가능성이 확인된 매물 위주로 거래할 수 있습니다.

전세계약 전 확인해야 할 서류는?

등기부등본(소유자·근저당 등 선순위 권리), 건축물대장(위반건축물·용도), 임대인 신분증과 납세증명, 확정일자·전입신고 가능 여부를 확인해야 합니다. 보증금이 시세 대비 적정한지, 선순위 채권과 합쳐 집값을 넘지 않는지도 반드시 따져야 합니다.

덕은동 다가구·노후 주택은 전세 안전한가요?

덕은동은 건축물대장 기준 다가구주택 433곳, 준공 30년 이상 노후 건물 비율 약 6%로 확인됩니다. 다가구주택은 한 건물에 여러 임차인이 있어 나보다 앞선 보증금 합계가 클 수 있고, 노후 건물은 시세 대비 보증금 비율을 더 꼼꼼히 따져야 합니다. 안심등기로 선순위 보증금과 시세 대비 적정성을 미리 확인하세요.

판단 근거 및 출처

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