부동산 계약 체크리스트, 이사 전 뭘 확인해야 할까요?

전세, 월세, 반전세 등 나의 자금 상황에 맞는 거래 유형을 선택하고, 대출이 필요하다면 미리 한도를 확인합니다.

출퇴근 시간, 주변 편의시설 등을 고려해 동네를 정하고 아파트, 오피스텔, 빌라 등 원하는 주택 유형을 결정합니다.

채광, 수압, 소음, 곰팡이, 벌레 등 거주 환경을 꼼꼼히 확인하고, 파손된 부분이 있다면 사진을 찍어두고 입주 전 수리를 요청합니다.

국가공간정보포털에서 정식 등록된 공인중개사인지 확인합니다. 중개수수료는 계약 전 협의가 가능하며 상한 요율을 넘지 않는지 확인해야 합니다.

안심등기에서는 등기부등본에 가압류가 확인되면, 해당 계약의 「등기·건축물」 기준을 부적격 상태로 판단합니다.

이는 임대인의 채무 문제로 부동산의 처분이나 권리관계가 제한된 상태이며, 이후 강제집행이나 경매 절차로 이어질 경우 내 보증금 회수 가능성에 영향을 줄 수 있다는 뜻입니다. <안심등기 RC코드 - RC_ACTIVE_RIGHTS_RESTRICTION>

따라서 안심등기는 사용자에게 가압류의 채권자와 청구금액, 발생 원인을 확인하고, 잔금 지급 전까지 말소할 수 있는지 중개사와 임대인에게 확인해 말소 조건을 계약서 특약에 반영하도록 안내합니다. <안심등기 Action Code - ACT_REQUEST_SPECIAL_CONDITION>

또한 안심등기는 발급 시점의 부적격 판단 결과를 위변조가 어려운 형태로 기록합니다. 이후 가압류 말소 등 등기부등본의 권리변동이 감지되면 알림을 제공하며, 계약금이나 잔금을 지급하기 전 재평가를 통해 변경된 권리관계를 기준으로 계약 진행 가능 상태를 다시 확인할 수 있습니다.

계약서의 주소, 면적이 등기부등본과 일치하는지, 임대인·임차인 정보가 정확한지 확인합니다. 구두로 약속한 내용(입주 전 수리, 특정 조건 말소 등)은 반드시 특약사항으로 기재해야 법적 효력이 있습니다.

이사업체를 통해 이사를 진행하고, 이사 당일까지 사용한 전기, 가스, 수도 등 공과금을 정산합니다.

새로운 주소지 관할 주민센터에 방문하거나 온라인(정부24)으로 전입신고를 합니다. 전입신고를 마쳐야 다음 날 0시부터 대항력이 발생합니다. (주택임대차보호법 제3조)

임대차 계약서 원본을 가지고 주민센터나 등기소에 방문하여 확정일자를 받습니다. 확정일자를 받아야 보증금에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다. (주택임대차보호법 제3조의2)

계약한 집에 문제가 생겨도 보증기관이 보증금 반환을 책임져주는 보험입니다. 가입 조건이 되는지 확인하고, 가능하다면 가입하여 안전장치를 마련하는 것이 좋습니다.