HUG 전세보증금반환보증, 어떤 서류가 필요한가요?

2026.06.28

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한 줄 답변

전세보증금반환보증 가입을 위해서는 확정일자를 받은 전세계약서, 보증금 완납 영수증, 등기부등본, 전입세대열람내역, 신분증 사본이 기본적으로 필요합니다. 계약 형태나 주택 유형에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

HUG 전세보증금반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 HUG가 대신 지급해주는 안전장치입니다. 가입을 위해서는 계약과 집에 문제가 없다는 것을 증명하는 서류들을 제출해야 합니다. 아래는 모든 가입자가 준비해야 할 공통 필수 서류입니다.

확정일자부 임대차계약서 (사본 포함)
계약서에 확정일자 도장이 찍혀있어야 합니다. (주택임대차보호법 제3조의2) 확정일자는 우선변제권의 요건이므로 필수입니다.
전세보증금 완납 증빙 서류
계약금 및 잔금 지급을 증명하는 계좌이체내역서나 무통장입금증이 필요합니다. 임대인 명의 계좌로 이체한 내역이어야 합니다.
등기부등본 (등기사항전부증명서)
신청일 기준 1개월 이내 발급된 서류여야 합니다. 소유권, 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인하는 핵심 서류입니다.
주민등록등본 및 신분증 사본
전입신고를 마친 후 발급한 주민등록등본과 신청인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 사본이 필요합니다.
전입세대열람내역 (도로명, 지번 각각)
본인 외 다른 전입 세대가 있는지 확인하기 위한 서류입니다. 임대차계약서 주소의 도로명, 지번 주소 두 가지 버전으로 모두 발급받아야 합니다.

기본 서류 외에도 주택 유형, 임대인, 계약 조건에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 서류가 누락되면 심사가 지연되거나 거절될 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.

상황	필요 서류	확인할 점
단독·다가구 주택	건축물대장	건축물대장에 위반건축물 표시가 있으면 HUG 전세보증금반환보증 가입이 제한될 수 있습니다. 서류를 모두 준비하더라도 건물 상태 때문에 가입이 어려울 수 있으므로 계약 전 확인이 필요합니다. `<안심등기 RC코드 - RC_INSURANCE_BUILDING_ VIOLATION_INELIGIBLE>`
임대인이 법인	법인등기부등본, 사업자등록증, 사회보험료 완납증명서	법인의 상태와 대표자, 세금 체납 여부 등을 확인합니다.
신축 건물	분양계약서, 매매대금 완납 영수증	아직 등기가 완료되지 않은 신축 건물의 경우, 소유권 이전 예정임을 증명해야 합니다.
대리인과 계약	위임장, 인감증명서	임대인이 아닌 대리인과 계약했다면, 임대인이 위임한 사실을 증명하는 서류가 필수입니다.

필요한 서류가 모두 준비되었다면 HUG 인터넷보증, 네이버 부동산, 카카오페이 등 모바일 앱을 통해 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다. 서류를 스캔하거나 사진으로 찍어 업로드하면 됩니다.

보증보험 가입은 전세계약 기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 합니다. 서류 준비 시간을 고려하여 잔금 지급과 전입신고를 마친 후 바로 신청하는 것이 좋습니다.

HUG 전세보증금반환보증은 보증금을 지키는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 계약서, 등기부등본, 전입세대열람원 등 필수 서류를 미리 꼼꼼히 챙겨두면 빠르고 원활하게 가입 절차를 마칠 수 있습니다.

이러한 서류들을 통해 확인해야 하는 권리관계나 위반건축물 여부 등은 계약 전에 미리 파악하는 것이 중요합니다. 안심등기에서는 주소와 보증금 입력만으로 등기부등본과 건축물대장의 핵심 위험 요소를 분석하여 보증보험 가입 가능성을 예측해볼 수 있습니다.