HUG 보증보험 가입 후 집주인이 바뀌어도 효력은 그대로 유지될까요?

2026.06.09

약 4분

한 줄 답변

네, 임차인의 대항력이 유지된다면 보증 효력은 그대로 유지됩니다. 집주인이 바뀌더라도 임차인이 전입신고, 확정일자, 실제 거주라는 대항력 요건을 계속 갖추고 있다면, HUG 전세보증금반환보증은 새로운 집주인에게 자동으로 승계됩니다.

전세 계약 기간 중 집주인이 바뀌는 일은 종종 발생합니다. 이 때 가장 큰 걱정은 '내가 가입한 HUG보증보험가입 효력이 사라지는 건 아닐까?' 하는 점입니다. 결론부터 말하면, 임차인의 '대항력'만 잘 유지되고 있다면 걱정할 필요가 없습니다.

대항력이란 이미 발생한 임대차 관계를 새로운 집주인에게도 주장할 수 있는 힘을 말합니다. 이 힘은 아래 세 가지 요건을 갖추었을 때 발생하고 유지됩니다.

보증 효력은 자동으로 승계되지만, 임차인으로서 몇 가지 사항을 확인하고 조치해 두는 것이 안전합니다. 새로운 집주인에게 보증기관(HUG)에 임대인 변경 사실을 통지할 의무가 있지만, 임차인도 이를 확인하고 필요한 경우 직접 통지할 수 있습니다.

새로운 임대인 정보 확인하기
매매계약서 사본 등을 통해 새로운 집주인의 이름, 연락처, 주소 등 인적사항을 정확히 파악합니다.
HUG에 임대인 변경 통지하기
새로운 임대차계약서(필요 시) 또는 매매계약서 등 임대인 변경을 증명할 수 있는 서류를 준비하여 HUG 지사 방문, 우편, 인터넷 보증 등을 통해 변경 신청을 할 수 있습니다.
대항력 유지하기
가장 중요한 부분입니다. 계약 기간이 끝날 때까지 전입 상태를 유지하고 다른 곳으로 이사 가지 않도록 주의해야 합니다.

아직 보증보험에 가입하지 않았다면, 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법 중 하나인 전세보증금반환보증 가입을 고려해볼 수 있습니다. 전세계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 상품입니다.

HUG 외에도 SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등 여러 기관에서 비슷한 상품을 운영하고 있으니 조건을 비교해보는 것이 좋습니다. 더 자세한 HUG 보증보험 가입 방법이 궁금하다면 관련 글을 확인해보세요.

구분	주요 내용 (HUG 기준)
신청 기한	전세계약기간의 1/2이 경과하기 전
주요 가입 요건	전입신고 및 확정일자, 권리침해(압류 등) 부재
보증료 지원	소득 및 연령 조건 충족 시 정부 및 지자체에서 보증료 일부 또는 전액 지원