건축물대장 열람, 어떤 사이트에서 하나요?

2025.11.13

약 3분

한 줄 답변

건축물대장 열람 및 발급은 정부24 또는 건축행정시스템 세움터 두 곳의 정부 사이트에서 온라인으로 무료로 할 수 있습니다. 두 사이트 모두 기능은 동일하며, 편한 곳을 이용하면 됩니다.

건축물대장은 정부가 운영하는 공식 사이트 두 곳에서 동일하게 열람·발급받을 수 있습니다. 회원가입이나 공동인증서 로그인이 필요할 수 있습니다.

사이트	특징	바로가기
정부24	가장 보편적인 정부 민원 포털로, 건축물대장 외 다른 서류도 함께 발급하기 편리합니다.	gov.kr
세움터	국토교통부가 운영하는 건축행정 전문 시스템입니다. 건축물대장과 현황도면 열람에 특화되어 있습니다.	eais.go.kr

정부24를 기준으로 열람 방법을 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. 세움터도 절차는 거의 동일합니다.

1. 정부24 접속 및 검색
정부24 홈페이지에 접속하여 검색창에 '건축물대장'을 입력하고, '건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청' 서비스를 선택합니다.
2. 주소 입력 및 대장 종류 선택
열람하려는 건물의 주소를 입력하고, 대장 구분(일반/집합)과 대장 종류(총괄/일반/표제부/전유부)를 선택합니다. 아파트, 빌라, 오피스텔 등은 '집합건축물'의 '표제부'와 '전유부'를 모두 확인해야 합니다.
3. 수령방법 선택
수령방법에서 '온라인발급(본인출력)'을 선택하면 인쇄가 가능하고, '온라인열람'을 선택하면 화면으로만 확인할 수 있습니다. 모두 무료입니다.
4. '민원신청하기' 클릭 후 열람
신청 버튼을 누르면 서비스 처리내역 페이지로 이동하며, '열람문서' 버튼을 눌러 건축물대장을 즉시 확인할 수 있습니다.

전월세 계약 전 건축물대장을 확인하는 것은 보증금을 지키기 위한 필수 절차입니다. 특히 '위반건축물' 여부를 반드시 확인해야 합니다.

위반건축물이면 전세 계약이 위험한가요?
건축물대장 우측 상단에 '위반건축물' 노란색 표기가 있다면 보증보험 가입이 거절되거나 대출이 제한될 수 있습니다. 안심등기에서는 이런 경우를 '조건부적격'으로 판정하여 추가 확인이 필요함을 알려줍니다.
위반건축물은 대출과 전입신고에 어떤 영향을 주나요?
금융기관은 위반건축물에 대한 전세대출을 대부분 거절합니다. 또한, 불법 증축된 부분에는 전입신고가 불가능하여 대항력을 갖추지 못할 위험도 있습니다.