전세 처음인데 뭐부터 해야 하나요? 계약 순서 총정리

전세 사기(깡통전세)를 피하는 첫걸음입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산 공시가격 알리미 등을 통해 주변 매물의 시세와 계약하려는 집의 적정 가격을 파악해야 합니다. 전세가가 매매가와 비슷하거나 높다면 위험 신호일 수 있습니다.

집의 신분증과 같습니다. 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능하며, 표제부(주소/면적), 갑구(소유자 정보, 가압류/가등기 등), 을구(근저당/전세권 등)를 모두 확인해야 합니다. 특히 갑구에 소유권을 제한하는 등기가 있거나 을구에 과도한 대출(근저당)이 있다면 계약을 재고려하는 것이 좋습니다.

정부24 또는 세움터에서 발급 가능합니다. 등기부등본의 주소와 일치하는지, 불법 건축물(위반건축물)로 등재되어 있지는 않은지 확인해야 합니다. 위반건축물은 전세보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.

계약하려는 사람이 등기부등본상 소유자와 동일인인지 신분증으로 확인해야 합니다. 또한, 2023년부터 임대인의 동의 없이도 미납 국세와 지방세를 열람할 수 있으니, 계약 전 세금 체납 여부를 확인하여 경매 위험을 줄이는 것이 중요합니다.

등록된 공인중개사인지, 업무보증(공제증서)에 가입되어 있는지 확인합니다. 중개 사고 발생 시 손해를 배상받기 위한 최소한의 안전장치입니다.

한국공인중개사협회 홈페이지(https://www.kar.or.kr/)-정보마당-개업공인중개사 검색

한국토지주택공사 SEE:REAL 사이트(https://seereal.lh.or.kr/main.do)

국토교통부 브이월드 홈페이지(https://www.vworld.kr/)-서비스-부동산 서비스-부동산 중개업-중개업사무소 상세검색

주택임대차표준계약서 사용을 권장합니다. 계약서에는 보증금, 계약 기간, 잔금일 등을 명확히 기재하고, '잔금 지급과 동시에 근저당 말소' 또는 '전입신고 효력 발생일까지 소유권 변동 금지' 등 임차인에게 유리한 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다.

계약금은 통상 보증금의 5~10% 수준입니다. 반드시 등기부등본상 소유자 명의의 계좌로 직접 송금하여 증거를 남겨야 합니다. 대리인이나 제3자 명의 계좌로의 송금은 피해야 합니다.