SGI서울보증보험 한도, 조건, 보증료율 완벽 정리

한 줄 답변

SGI서울보증보험은 수도권 아파트 보증금 10억원까지 보증해주는 유일한 상품으로, 고가 전세나 HUG·HF 가입이 어려운 임차인에게 중요한 선택지입니다. 보증료율은 비교적 높지만, 보증 범위가 넓고 아파트가 아닌 주택에도 열려있는 것이 특징입니다.

SGI서울보증보험, 이럴 때 필요해요

전세보증보험은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사) 상품이 익숙하지만, SGI서울보증보험이 꼭 필요한 경우가 있습니다. 특히 보증금 액수가 크거나, 다른 보증기관의 심사 기준을 맞추기 어려울 때 SGI는 훌륭한 대안이 될 수 있습니다.

  • 고가 전세 계약을 앞둔 경우

    수도권 아파트 보증금 10억원, 그 외 주택 7억원까지 보증이 필요할 때 유일한 선택지입니다.

  • HUG·HF 보증 한도를 초과한 경우

    HUG·HF의 수도권 7억원, 비수도권 5억원 한도를 넘는 보증금을 보호받고 싶을 때 필요합니다.

  • 집주인(임대인)의 신용도가 걱정될 때

    SGI는 임차인뿐만 아니라 임대인의 신용도까지 심사하여 채무불이행 위험을 더 꼼꼼하게 확인합니다.

보증 한도와 조건 알아보기

SGI서울보증보험의 가장 큰 장점은 높은 보증 한도입니다. HUG, HF와 비교했을 때 보증 대상과 한도에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 구체적인 조건을 표로 비교해 보세요.

구분 SGI서울보증 HUG / HF
보증 대상 아파트, 주거용 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 아파트, 주거용 오피스텔 등 (상품별 상이)
보증금 한도 제한 없음 (단, 보증 한도는 존재) 수도권 7억, 비수도권 5억 이하
최대 보증 한도 아파트 10억, 그 외 주택 7억 보증금 전액 (한도 내)
선순위채권 인정비율 주택 가액의 50% 이내 주택 가액의 60% 이내

SGI는 보증금 총액에 제한이 없는 대신, 실제 보증해주는 금액의 상한선(최대 보증 한도)이 정해져 있습니다. 또한, 주택담보대출 같은 선순위채권이 주택 가액의 50%를 넘으면 가입이 어려울 수 있습니다. 더 자세한 비교는 SGI·HUG 보증료·범위·심사 비교 글에서 확인하세요.

보증료율과 신청 방법

SGI의 보증료율은 아파트냐 아니냐에 따라, 그리고 임차인의 신용도에 따라 달라집니다. 일반적으로 HUG·HF보다 높은 편이지만, 그만큼 넓은 범위를 보장해주는 셈입니다.

보증료율 (연 기준)

아파트의 경우 연 0.183% ~ 0.208%, 그 외 주택은 연 0.213%의 기본 보증료율이 적용됩니다. LTV(주택담보대출비율) 할인, 저소득가구 할인 등 조건을 충족하면 보증료 할인을 받을 수 있습니다.

신청 방법

SGI서울보증보험은 모바일 앱 또는 홈페이지, 그리고 일부 시중은행(신한, 국민, 우리 등)을 통해 비대면으로 가입 신청이 가능합니다. 필요한 서류는 다음과 같으며, 한도 조회 및 가입 방법은 별도 글에서 더 자세히 다룹니다.

  • 확정일자부 임대차계약서

    계약서 원본 또는 사본이 필요합니다.

  • 전입세대열람원

    전입신고를 마쳤음을 증명하는 서류입니다.

  • 보증금 완납 영수증

    임대인에게 보증금을 모두 지급했음을 증명합니다.

  • 신분증 사본

    임차인 본인의 신분증이 필요합니다.

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판단 근거 및 출처