전세보증보험 보증료, 어떻게 계산하고 할인받을 수 있나요?

한 줄 답변

전세보증보험 비용은 보증금액, 보증요율, 가입 기간 세 가지로 결정되며, 여기에 다양한 할인과 지원 사업을 적용해 최종 금액이 정해집니다. 본인에게 해당하는 할인 조건을 미리 확인하면 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

보증료 계산의 세 가지 핵심 요소

전세보증보험 보증료는 간단한 공식으로 계산됩니다. 상품마다 세부 요율은 다르지만, 기본 구조는 동일합니다. 아래 세 가지 요소를 곱하면 예상 보증료를 알 수 있습니다.

보증료 = 보증금액 × 보증요율(%) × 전세 계약 기간(일) / 365

  • 보증금액

    내가 돌려받기 위해 보증을 신청하는 금액입니다. 일반적으로 전세 보증금 전액을 설정합니다.

  • 보증요율(%)

    보증 상품의 핵심 가격표입니다. 주택 유형(아파트/기타), 부채비율, 보증기관(HUG, HF, SGI)에 따라 달라집니다.

  • 계약 기간

    전세 계약서상의 전체 기간입니다. 보통 2년(730일)을 기준으로 계산하며, 1년 단위로 납부할 수도 있습니다.

보증기관별 보증요율 및 할인 조건 비교

보증료를 결정하는 가장 큰 변수는 보증기관별 보증요율과 할인 정책입니다. 대표적인 세 기관의 특징을 비교해보고 나에게 가장 유리한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

구분 HUG HF SGI
기본 요율 (아파트) 연 0.115% ~ 0.128% 연 0.02% ~ 0.04% 연 0.183%
주요 할인 대상 저소득, 다자녀, 신혼, 청년 등
(최대 60% 할인)		 저소득, 다자녀, 신혼, 청년 등
(최대 60% 할인)		 LTV 60% 이하, 모바일/웹 신청
(최대 10% 할인)
특징 가장 대중적, 할인 종류 다양 보증료가 가장 저렴 보증 한도가 높음 (아파트 10억)

HUG와 HF는 사회배려계층을 위한 할인율이 높고, SGI는 비대면 채널 할인이나 주택담보대출비율(LTV)에 따른 할인을 제공하는 등 특징이 다릅니다. 각 기관의 웹사이트에서 정확한 할인율과 조건을 꼭 확인해야 합니다. 상품별 비용을 더 자세히 비교해보고 싶다면 관련 글을 참고하세요.

보증료 부담을 줄이는 방법

보증요율 할인 외에도, 보증료 납부 자체를 지원받거나 분납하는 방법이 있습니다. 내가 해당하는 조건이 있는지 꼼꼼히 확인해보세요.

국토교통부는 전세사기피해를 방지하기 위해 전세보증금반환보증 보증료 지원사업을 시행하고 있으며, 2024년부터는 다음과 가티 소득 기준과 대상 보증 범위를 확대 시행하고 있습니다[국토교통부 보도자료(2024. 3. 4.), “‘최대 30만원’ 전세보증금반환보증 보증료 지원,모든 연령으로 확대한다.”참조].

 소득 기준: 연소득 (청년) 5천만원, (청년외) 6천만원, (신혼부부) 7.5천만원

 보증 대상: (기존) 신청년도신규 가입 보증 → (범위 확대) 신청일 기준 유효한 보증으로 확대

 지원 범위: 지자체 심사를거쳐 납부한 보증료의 90%(최대 30만원) 환급 가능하며, 청년·신혼부부는100% 환급(최대 30만원) 가능'

※ 그 밖에 각 지자체별 보증료 지원사업에 관한 자세한 사항은 [주택도시보증공사(HUG) 안심전세포털(https://www.khug.or.kr/jeonse)-공고/정책홍보-지자체 보증료 지원사업]에서 확인할 수 있습니다.

  • 정부의 청년·신혼부부 보증료 지원 사업 확인하기

    정부와 지자체는 청년과 신혼부부를 대상으로 납부한 보증료의 일부 또는 전액을 환급해주는 지원 사업을 운영합니다. 소득, 연령, 지역 등 조건이 맞다면 보증료 납부 후 신청하여 환급받을 수 있습니다.

  • 보증료 분납 신청하기

    HUG의 경우, 한 번에 목돈을 내기 부담스럽다면 6개월 단위로 분할 납부를 신청할 수 있습니다. 다만 분납 시 소정의 이자가 추가될 수 있습니다.

  • 모바일/웹 등 비대면으로 가입하기

    HUG, SGI 등 일부 보증기관은 모바일 앱이나 웹사이트를 통해 비대면으로 가입할 경우 보증료를 3~5% 추가 할인해 줍니다. 절차가 간편하고 비용도 절약할 수 있습니다.

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판단 근거 및 출처