전세보증보험, 가입 조건과 비용은 어떻게 되나요?

한 줄 답변

전세보증보험은 보증기관(HUG, HF, SGI)이 정한 주택 가격, 선순위 채권, 보증금 한도 등의 조건을 만족해야 가입할 수 있습니다. 조건은 상품마다 다르므로 내 계약 조건에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

주요 보증보험 상품 비교

전세보증보험은 크게 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 3곳에서 취급합니다. 각 기관의 대표 상품별 주요 가입 조건을 비교해 보고 내 상황에 가장 유리한 상품을 찾아보세요.

구분 HUG
전세보증		 HF
전세금보증		 SGI 전세금보장
보증금 한도 수도권 7억, 그 외 5억 수도권 7억, 그 외 5억 아파트 10억, 그 외 5억
가입 조건 (선순위) 선순위채권 ≤ 주택가격 60% 선순위채권 ≤ 주택가격 50% 선순위채권 ≤ 주택가격 50%
가입 조건 (총액) 선순위+보증금 ≤ 주택가격 90% 선순위+보증금 ≤ 주택가격 100% 선순위+보증금 ≤ 주택가격 100%

주택가격 산정 방식이나 선순위 채권 범위 등 세부 기준은 기관마다 다르므로, 각 상품의 상세 페이지를 추가로 확인하는 것을 권장합니다.

“전세보증금반환보증”이란?

 “전세보증금반환보증”이란 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의개인보증상품을 말합니다[대한민국 정책브리핑(https://www.korea.kr/)-멀티미디어-카드/한컷-[Q&A] ‘전세보증금반환보증’ 궁금증 8가지 검색 후 참조].

가입이 거절되는 주요 사유

조건을 확인했더라도 예상치 못하게 가입이 거절될 수 있습니다. 특히 다음 3가지 경우는 보증보험 가입이 어려울 가능성이 높으므로 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

  • 위반건축물 또는 불법건축물

    건축물대장에 '위반건축물'로 등재된 경우, 대부분의 보증보험 가입이 거절됩니다. 작은 불법 증축이라도 해당될 수 있으니 계약 전 건축물대장 확인은 필수입니다.

  • 등기부상 권리침해(가압류, 가등기 등)

    등기부등본에 가압류, 가등기, 경매개시결정등기 등 소유권을 제한하는 권리가 있다면 보증기관은 가입 심사를 거절합니다. 이는 보증금 회수에 심각한 위험이 있다는 신호입니다.

  • 선순위 채권 과다

    나보다 먼저 변제받을 권리(근저당, 앞선 임차인 보증금 등)가 너무 많아 각 보증기관의 가입 조건(주택가격의 50~60%)을 초과하면 가입이 불가능합니다.

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판단 근거 및 출처

'“전세보증금반환보증”이란 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의개인보증상품을 말합니다[대한민국 정책브리핑(https://www.korea.kr/)-멀티미디어-카드/한컷-[Q&A] ‘전세보증금반환보증’ 궁금증 8가지 검색 후 참조].주택임대차보호법 ( 약칭: 주택임대차법 ) [시행 2026. 1. 2.] [법률 제21065호, 2025. 10. 1., 타법개정][법무부 홈페이지(https://www.moj.go.kr/moj/)-법무정책서비스-법무/검찰-주택임대차법령정보-주택임대차표준 참조].[주택도시보증공사(HUG) 안심전세포털(https://www.khug.or.kr/jeonse)-공고/정책홍보-지자체 보증료 지원사업]